1. Утвердить Положение об условиях и порядке приватизации жилья согласно Приложению № 1 к настоящему Постановлению.
2. Утвердить Положение о комиссиях по приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда в Приднестровской Молдавской Республике согласно Приложению № 2 к настоящему Постановлению.
3. Утвердить Положение об условиях и порядке продажи гражданам государственных (муниципальных) жилых помещений, одноквартирных жилых домов на аукционе согласно Приложению № 3 к настоящему Постановлению.
4. Делегировать полномочия по проведению приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда государственным администрациям городов и районов Приднестровской Молдавской Республики. Уполномоченному исполнительному органу государственной власти по проведению приватизации осуществлять контроль за проведением приватизации государственного жилищного фонда Приднестровской Молдавской Республики.
ПОЛОЖЕНИЕ
об условиях и порядке приватизации жилья
1. Настоящее Положение устанавливает обязательный для исполнительных органов государственной власти, а также для организаций, имеющих жилые помещения, одноквартирные жилые дома на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, порядок и условия приватизации жилых помещений, одноквартирных жилых домов жилищного фонда социального использования, находящихся в домах государственного (муниципального) жилищного фонда.
Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Приднестровской Молдавской Республики, Законом Приднестровской Молдавской Республики от 11 февраля 1992 года "О приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда" (СЗМР 92-1).
2. Приватизация государственного (муниципального) жилищного фонда - это государственная мера, направленная на удовлетворение потребностей граждан Приднестровской Молдавской Республики в жилье путем передачи и продажи им в частную собственность жилых помещений, одноквартирных жилых домов, в том числе по их согласию и в долевую и совместную собственность.
3. Право на приватизацию государственного (муниципального) жилищного фонда принадлежит гражданам Приднестровской Молдавской Республики, обладающим правом на проживание в жилых помещениях, одноквартирных жилых домах на условиях социального найма, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством, на условиях коммерческого найма.
Приватизация жилого помещения, одноквартирного жилого дома, служебного либо специализированного жилого помещения осуществляется проживающими в них гражданами на добровольной основе.
Никто не вправе обязывать граждан получать безвозмездно или покупать занимаемые ими жилые помещения, одноквартирные жилые дома.
4. Приватизация государственного (муниципального) жилищного фонда осуществляется по инициативе нанимателя жилого помещения, одноквартирного жилого дома с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет в установленном законодательством порядке.
5. Гражданин имеет право на получение жилого помещения, одноквартирного жилого дома, занимаемого по договору социального найма, а в случаях, предусмотренных пунктом 6 настоящего Положения, также по договору коммерческого найма, жилого помещения, предоставленного в порядке частичного улучшения жилищных условий, или служебного либо специализированного жилого помещения с согласия органов государственной власти или органов местного самоуправления, действующих от имени собственника соответствующего жилищного фонда, в собственность в порядке приватизации 1 (один) раз в следующем порядке: в пределах нормативной обеспеченности жильем − бесплатно, сверх нормы − в соответствии с законодательством Приднестровской Молдавской Республики, за исключением случаев, предусмотренных частью шестой статьи 2 и частью шестой статьи 8 Закона Приднестровской Молдавской Республики от 11 февраля 1992 года "О приватизации государственного жилищного фонда" (СЗМР 92-1).
6. Гражданин имеет право на бесплатную приватизацию жилого помещения, одноквартирного жилого дома, занимаемого по договору коммерческого найма, в одном из случаев:
а) если непрерывный срок проживания в жилом помещении, одноквартирном жилом доме на основании договора коммерческого найма составляет не менее 10 (десяти) лет;
б) если занимаемое жилое помещение, одноквартирный жилой дом предоставлены по договору коммерческого найма гражданину, при условии осуществления им непрерывной трудовой деятельности в органах государственной власти и управления, местного самоуправления, в государственных (муниципальных) учреждениях (предприятиях) не менее 10 (десяти) лет.
7. Граждане, которые на момент приватизации жилого помещения, одноквартирного жилого дома членами их семьи не приняли участие в приватизации этого жилого помещения, одноквартирного жилого дома, сохраняют право на приобретение в собственность в порядке приватизации другого жилого помещения, одноквартирного жилого дома.
8. Нормативная обеспеченность жильем в процессе приватизации принимается в соответствии с нормативными документами, утвержденными в установленном порядке.
9. Стоимость приватизируемых жилых помещений, одноквартирных жилых домов определяется в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
10. Комиссии по приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда (далее - комиссии) с учетом конкретных обстоятельств могут продавать или передавать отдельным категориям граждан жилые помещения, одноквартирные жилые дома на льготных условиях или безвозмездно. При безвозмездной передаче гражданам в собственность жилых помещений, одноквартирных жилых домов с излишней жилой площадью основанием для государственной регистрации права собственности, с последующим получением выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является решение комиссии.
Безвозмездная передача в собственность излишней площади жилого помещения, одноквартирного жилого дома производится:
а) гражданам Приднестровской Молдавской Республики, постоянно проживающим в них на момент приватизации, если общий трудовой стаж членов семьи, участвующих в приватизации в совокупности составляет не менее 30 (тридцати) лет;
б) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей; детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, признанным полностью дееспособными до достижения совершеннолетия в соответствии с законодательством Приднестровской Молдавской Республики; лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Последующее отчуждение приватизированного жилого помещения, одноквартирного жилого дома детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, может быть произведено по достижении ими совершеннолетия либо признания их полностью дееспособными до достижения совершеннолетия в соответствии с законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
Семьи, имеющие совокупный трудовой стаж от 25 до 30 лет, приобретают жилые помещения, одноквартирные жилые дома с излишней площадью за 25 процентов стоимости, от 20 до 25 лет - за 50 процентов, менее 20 лет - за полную стоимость.
Оплата жилого помещения, одноквартирного жилого дома, приобретаемого в порядке купли-продажи, производится на основании договора, заключаемого по форме согласно Приложению № 1 к настоящему Положению. Оплата жилого помещения, одноквартирного жилого дома, передаваемого в собственность в порядке приватизации сверх нормативной обеспеченности жильем, производится в порядке, предусмотренном действующим законодательством, на основании договора, заключаемого по форме согласно Приложению № 2 к настоящему Положению.
11. Отдельным категориям граждан (инвалидам, пенсионерам, многодетным и малообеспеченным семьям) комиссия вправе передать жилое помещение, одноквартирный жилой дом с излишней площадью безвозмездно или на льготных условиях за плату при отсутствии указанного в пункте 10 настоящего Положения совокупного трудового стажа членов семьи.
12. Приватизация государственного (муниципального) жилищного фонда путем продажи незаселенных жилых помещений, одноквартирных жилых домов допускается в отношении:
а) жилых помещений, одноквартирных жилых домов, построенных сверх установленного плана;
б) незаселенных жилых помещений, находящихся в домах, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту;
в) жилых помещений, освободившихся в связи с выездом граждан или по другим причинам, находящимся в домах, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту.
При этом продаются указанные жилые помещения, одноквартирные жилые дома в порядке очередности гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы или по месту жительства.
В тех случаях, когда незаселенная часть жилого дома по установленным законодательством основаниям перешла в собственность государства, а другая часть дома принадлежит на праве собственности гражданину, последний вправе выкупить ее у государства по государственной оценочной стоимости.
При отсутствии желающих очередников купить незаселенные жилые помещения, одноквартирные жилые дома, что подтверждается отсутствием от них письменных заявлений, таковые продаются желающим их приобрести гражданам, не состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Договор купли-продажи составляется по форме согласно Приложению № 1 к настоящему Положению.
Продажа невостребованных незаселенных жилых помещений, одноквартирных жилых домов производится на аукционе по решению комиссии.
Комиссия определяет первоначальную цену жилого помещения, одноквартирного жилого дома в зависимости от конъюнктуры на рынке жилья.
После продажи жилого помещения, одноквартирного жилого дома, находящегося в государственном или муниципальном жилищном фонде, на аукционе и оплаты услуг организаторам аукциона, оставшаяся сумма от продажи перечисляется в республиканский или местный бюджеты соответственно.
13. Не подлежат приватизации жилые помещения (дома):
а) являющиеся недвижимыми объектами культурного наследия, входящие в перечень недвижимых объектов культурного наследия, не подлежащих отчуждению из государственной собственности;
б) находящиеся в закрытых военных городках;
в) предоставляемые в порядке частичного улучшения жилищных условий в случае, если обеспеченность общей площадью жилого помещения на 1 (одного) члена семьи ниже 12 (двенадцати) квадратных метров.
Без согласия органов государственной власти или органов местного самоуправления, действующих от имени собственника соответствующего жилищного фонда, не подлежат приватизации, обмену, сдаче в пользование иным лицам служебные жилые помещения, жилые помещения в специализированных домах, жилые помещения, предоставленные в порядке частичного улучшения жилищных условий, а также однокомнатные квартиры, в которых проживают две и более семьи.
14. Коммунальные квартиры могут приватизироваться только в общую долевую собственность, при этом согласие всех нанимателей данной квартиры на приватизацию одним из них своей доли не требуется. Приватизация осуществляется по письменному заявлению нанимателя с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов его семьи.
Места общего пользования в коммунальной квартире, независимо от факта приватизации жилой площади, остаются в общем пользовании всех проживающих в квартире лиц.
Последующее отчуждение одним из собственников своей доли в коммунальной квартире производится в соответствии с действующим законодательством.
15. Расходы, связанные с обследованием жилых помещений, одноквартирных жилых домов и определением их стоимости, оформлением договора купли-продажи, государственной регистрации права собственности, с последующим получением выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, покрываются за счет граждан, желающих приобрести в собственность жилое помещение, одноквартирный жилой дом.
От оплаты указанных расходов с отнесением их за счет средств соответствующего бюджета освобождаются:
а) семьи погибших защитников Приднестровской Молдавской Республики;
б) дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей; дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, признанные полностью дееспособными до достижения совершеннолетия в соответствии с законодательством Приднестровской Молдавской Республики; лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
16. Право собственности на приобретаемое жилое помещение, одноквартирный жилой дом возникает с момента государственной регистрации в едином государственном реестре в установленном порядке в соответствии с законодательными актами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В случае если гражданин, подавший заявление, умер до получения решения комиссии по приватизации в части передачи жилого помещения, одноквартирного жилого дома в собственность или до регистрации его права собственности в Государственной службе регистрации и нотариата Министерства юстиции Приднестровской Молдавской Республики (далее − Государственная служба регистрации и нотариата) и при жизни выразил волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, одноквартирного жилого дома, не отозвав свое заявление, может быть удовлетворено требование наследника о включении данного жилого помещения, одноквартирного жилого дома в наследственную массу.
В том случае, если умерший гражданин проживал в жилом помещении, одноквартирном жилом доме по договору коммерческого найма либо была назначена оплата за сверхнормативную площадь, все расходы по выкупу жилого помещения, одноквартирного жилого дома либо оплате стоимости сверхнормативной площади несет наследник.
17. Гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и приватизировавшим жилые помещения, одноквартирный жилой дом, в которых они проживают, при подходе очереди жилая площадь предоставляется только при условии деприватизации жилого помещения, одноквартирного жилого дома.
Не подлежат деприватизации жилые помещения (одноквартирные жилые дома) в следующих случаях:
а) один из собственников не согласен на деприватизацию;
б) объект арестован, выступает залогом;
в) не получено согласие на деприватизацию органов опеки и попечительства (в случаях, когда законодательством Приднестровской Молдавской Республики необходимо такое согласие).
г) после приватизации жилье было продано, обменяно, подарено или унаследовано.
Комиссия вправе по заявлению собственника приватизированного жилья отменить принятое решение о приватизации и аннулировать все выданные собственнику документы без возвращения гражданину ранее уплаченных сумм за приватизацию жилья.
Для деприватизации жилого помещения, одноквартирного жилого дома в доме государственного (муниципального) жилищного фонда собственник приватизированного жилья прилагает к заявлению о деприватизации следующие документы:
а) копию документа, удостоверяющего личность, собственника приватизированного жилья;
в) технический паспорт на жилое помещение, одноквартирный жилой дом и инвентаризационный план жилого помещения, одноквартирного жилого дома, составленный на период обращения заявителя);
г) письменное согласие на деприватизацию всех проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 (четырнадцати) до 18 (восемнадцати) лет, согласие органов опеки и попечительства в случае, если несовершеннолетние дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, находящиеся под опекой физических лиц или в государственных учреждениях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, детских домах семейного типа, проживают в жилом доме, жилом помещении государственного и муниципального жилищного фонда или за ними сохранено право пользования жилым домом, жилым помещением государственного и муниципального жилищного фонда;
д) домовую книгу (при наличии);
е) копии документов, удостоверяющих личность всех совершеннолетних, а также несовершеннолетних членов семьи.
ж) справку о регистрации по месту жительства для граждан, проживающих в одноквартирном жилом доме;
з) в случае делегирования полномочий, нотариально заверенную доверенность;
и) в случае участия в деприватизации жилых помещений, одноквартирного жилого дома членов семьи заявителя, письменное согласие членов семьи заявителя на обработку персональных данных;
к) в случае проживания в жилом помещении, одноквартирном жилом доме несовершеннолетних членов семьи собственника, а также недееспособных и ограниченно дееспособных граждан, согласие органа опеки и попечительства.
При подаче заявления о деприватизации жилого помещения, одноквартирного жилого дома в государственную администрацию города (района) сведения регистрирующего органа о наличии либо отсутствии обременений на деприватизируемое жилое помещение, одноквартирный жилой дом, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также сведения о регистрации по месту жительства (для граждан, проживающих в квартирах многоквартирного жилого дома) запрашиваются государственными администрациями городов (районов) у органов государственной власти, в ведении которых находятся данные сведения, посредством государственной информационной системы "Система межведомственного обмена данными.
Комиссия в течение месяца со дня регистрации поданного заявления и приложений к нему обязана принять решение по существу поданного заявления.
В случае принятия решения об отказе комиссией в течение 3 (трех) рабочих дней предоставляется письменный ответ заявителю с указанием причин отказа.
По представлению комиссии государственная администрация города (района) принимает решение о выдаче ордера на добровольно сданное жилье на всех проживающих на момент приватизации. После принятия решения о добровольной сдаче жилья собственник жилищного фонда или управомоченное им лицо принимает, если нет спора, жилое помещение, одноквартирный жилой дом в собственность и заключает с указанным гражданином договор социального найма в установленном порядке.
18. Гражданин, продавший, подаривший или поменявший приватизированное им жилое помещение, одноквартирный жилой дом, не может быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, до истечения не менее 10 лет с момента отчуждения им жилого помещения, одноквартирного жилого дома.
3. Порядок приватизации государственного
(муниципального) жилищного фонда
19. Приватизация государственного (муниципального) жилищного фонда производится соответствующим уполномоченным исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы приватизации соответствующего жилищного фонда, посредством создания комиссии.
20. В состав комиссий включаются представитель исполнительного органа государственной власти, в ведении которого находятся вопросы приватизации, представители органов местного самоуправления, финансовых, жилищных и профсоюзных органов, а также органов иных общественных организаций, архитектуры, здравоохранения, государственного унитарного предприятия "Республиканское бюро технической инвентаризации" (далее − ГУП "РБТИ"), при приватизации или продаже жилых помещений ведомственного фонда, находящегося в государственном (муниципальном) жилищном фонде, − представители соответствующих организаций.
21. Граждане, желающие приобрести в собственность жилое помещение, одноквартирный жилой дом, обращаются с письменными заявлениями в комиссию. Для приобретения в личную собственность занимаемого жилого помещения, одноквартирного жилого дома в доме государственного (муниципального) жилищного фонда наниматель или один из членов семьи с письменного согласия всех проживающих с ним членов семьи, участвующих в приватизации, подает заявление в комиссию по форме согласно Приложению № 4 к настоящему Положению.
а) справка о регистрации по месту жительства.
б) при наличии в жилом помещении, одноквартирном жилом доме излишней общей площади − копии трудовых книжек членов семьи, участвующих в приватизации, или справка из отдела кадров организации или управления социальной защиты, подтверждающая наличие и размеры трудового стажа, либо документов, подтверждающих статус: детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей; детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, признанных полностью дееспособными до достижения совершеннолетия в соответствии с законодательством Приднестровской Молдавской Республики; лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
в) справка из ГУП "РБТИ", Государственной службы регистрации и нотариата на всех членов семьи, участвующих в приватизации, о наличии или отсутствии у нанимателя и членов его семьи недвижимого имущества на праве собственности, ранее приобретенного путем приватизации;
г) документы (пенсионное удостоверение, документ об инвалидности), позволяющие безвозмездно или на льготных условиях получить жилое помещение, одноквартирный жилой дом с излишней площадью;
д) согласие органа государственной власти или органа местного самоуправления, действующего от имени собственника соответствующего жилищного фонда (для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях, жилых помещениях в специализированных домах, жилых помещениях, предоставленных им в порядке частичного улучшения жилищных условий, а также однокомнатных квартирах, в которых проживают две и более семьи).
е) письменное согласие на приватизацию всех проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 (четырнадцати) до 18 (восемнадцати) лет, согласие органов опеки и попечительства в случае, если несовершеннолетние члены семьи, недееспособные, ограниченно дееспособные граждане, несовершеннолетние дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, находящиеся под опекой физических лиц или в государственных учреждениях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, детских домах семейного типа, проживают в жилом доме, жилом помещении государственного и муниципального жилищного фонда или за ними сохранено право пользования жилым домом, жилым помещением государственного и муниципального жилищного фонда;
ж) копии документов, удостоверяющих личность, гражданство и степень родства заявителя и членов его семьи (паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о браке);
з) договор социального найма и ордер на жилое помещение либо договор коммерческого найма;
и) в случае делегирования полномочий, нотариально заверенная доверенность;
к) в случае участия в приватизации жилых помещений, индивидуального жилого дома членов семьи заявителя, письменное согласие членов семьи заявителя на обработку персональных данных.
Желающие приобрести в собственность построенные сверх установленного плана жилые помещения, одноквартирные жилые дома, а также освободившиеся и незаселенные жилые помещения в домах, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту, в соответствии с настоящим Положением к заявлению прилагают:
а) при намерении приобрести жилое помещение, одноквартирный жилой дом в совместную либо долевую собственность − соответствующие заявления членов семьи;
б) справку из ГУП "РБТИ" о наличии или отсутствии у нанимателя и членов его семьи недвижимого имущества на праве собственности, ранее приобретенного путем приватизации.
Заявления регистрируются в Книге регистрации заявлений граждан о приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда, составленной по форме согласно Приложению № 3 к настоящему Положению.
При подаче заявления о приватизации жилого помещения, одноквартирного жилого дома в государственную администрацию города (района) сведения регистрирующего органа о наличии либо отсутствии у гражданина и членов его семьи жилых помещений, одноквартирных жилых домов на праве собственности, ранее приобретенных путем приватизации и сведения о регистрации по месту жительства (для граждан, проживающих в квартирах многоквартирного жилого дома) запрашиваются государственными администрациями городов (районов) у органов государственной власти, в ведении которых находятся данные сведения, посредством государственной информационной системы "Система межведомственного обмена данными.
22. Организации, которые имеют жилищный фонд, представляют в комиссию:
а) решение о приватизации своего жилищного фонда;
б) выписку из решения о назначении представителя (представителей) организации для участия в рассмотрении заявления граждан, проживающих в ведомственном жилищном фонде.
23. Комиссия в течение месяца со дня регистрации поданного заявления и приложений к нему обязана в присутствии гражданина произвести обследование жилого помещения, одноквартирного жилого дома, по результатам которого принять решение по существу.
24. Договоры купли-продажи, передачи-продажи и возникающие на их основании права собственности подлежат государственной регистрации в установленном законодательством Приднестровской Молдавской Республики порядке.
Основанием для заключения договора купли-продажи, передачи-продажи жилого помещения, одноквартирного жилого дома является решение комиссии.
25. Жилые помещения, одноквартирные жилые дома, переданные и проданные гражданам в собственность, исключаются из государственного (муниципального) и включаются в состав частного жилищного фонда.
26. Средства, поступающие от продажи жилых помещений, одноквартирных жилых домов, построенных за счет государственных централизованных капитальных вложений, зачисляются в республиканский бюджет и направляются на строительство и содержание жилищного фонда, развитие его производственной базы, а от продажи жилых помещений, одноквартирных жилых домов, построенных за счет средств предприятий, объединений, организаций и учреждений, - направляются на жилищное и капитальное строительство, ремонт и реконструкцию жилищного фонда.
В случае, когда жилые помещения, одноквартирные жилые дома ведомственного жилищного фонда построены с привлечением средств республиканского (местного) бюджета, соответствующая часть средств, полученных от их продажи, перечисляется в республиканский или местный бюджеты.
4. Статус объектов хозяйственного назначения
и придомовых земельных участков многоквартирных домов
27. Придомовые земельные участки частично или полностью приватизированных домов разделу не подлежат и остаются в общем пользовании проживающих в доме собственников жилых помещений, одноквартирных жилых домов и нанимателей жилых помещений, одноквартирных жилых домов.
28. Объекты благоустройства и хозяйственного назначения (беседки, игровые площадки и тому подобное), расположенные на придомовых территориях приватизированных домов, сохраняются на балансе собственника жилищного фонда.
5. Разрешение споров, связанных с приватизацией
государственного (муниципального) жилищного фонда
29. Споры, связанные с приватизацией государственного (муниципального) жилищного фонда по продаже гражданам жилых помещений, одноквартирных жилых домов, разрешаются в судебном порядке.
30. Споры, вызванные несогласием граждан с решением комиссии относительно стоимости жилых помещений, одноквартирных жилых домов, разрешаются уполномоченным исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы приватизации или судом.
ПРИМЕЧАНИЕ: 1. Книга должна быть прошнурована, пронумерована и скреплена печатью и подписью председателя комиссии по приватизации жилищного фонда.
1. В соответствии с Законом Приднестровской Молдавской Республики от 11 февраля 1992 года "О приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда" (СЗМР 92-1) приватизация государственного (муниципального) жилищного фонда производится соответствующим уполномоченным исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы приватизации соответствующего жилищного фонда, посредством создания комиссии по приватизации жилищного фонда.
Настоящее Положение устанавливает порядок создания комиссий по приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда (далее − комиссии), их основные задачи, права, обязанности, взаимоотношения с исполнительным органом государственной власти, уполномоченным на управление государственным имуществом Приднестровской Молдавской Республики, органами местного самоуправления, руководителями организаций.
2. Комиссии создаются при уполномоченном исполнительном органе государственной власти.
3. В своей работе комиссии руководствуются Жилищным кодексом Приднестровской Молдавской Республики, Законом Приднестровской Молдавской Республики от 11 февраля 1992 года "О приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда" (СЗМР 92-1) и настоящим Положением.
4. В состав комиссии включаются представитель уполномоченного исполнительного органа государственной власти, в ведении которого находятся вопросы приватизации, представители органов местного самоуправления, финансовых, жилищных и профсоюзных органов, а также органов иных общественных организаций, архитектуры, здравоохранения, ГУП "РБТИ", а при приватизации жилых помещений ведомственного фонда, находящегося в государственном или муниципальном жилищном фонде, − представители соответствующих организаций.
5. Комиссии являются постоянно действующими рабочими органами и создаются на весь период приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда.
6. Комиссия организует все работы, связанные с регистрацией и учетом поступающих от населения заявлений и других необходимых документов, с обследованием приватизируемого жилья, его оценкой, определением безвозмездно передаваемой площади, принятием соответствующих решений и выдачей необходимых документов гражданам, желающим приватизировать жилье для последующего получения документа, подтверждающего право собственности или заключение договора купли-продажи площади, ведет учет приватизируемого и приватизированного жилищного фонда.
7. Комиссия в течение месяца со дня регистрации поданного заявления и приложений к нему обязана в присутствии гражданина произвести осмотр жилого помещения, одноквартирного жилого дома, по результатам которого принять решение по существу.
8. Решение комиссия принимает коллегиально на заседании комиссии простым большинством голосов.
При наличии споров об оценке передаваемого (продаваемого) жилого помещения, одноквартирного жилого дома либо об основаниях приватизации, присутствие нанимателя, его наследников или их доверенных лиц на заседании комиссии обязательно.
Результаты рассмотрения вопросов приватизации жилого помещения, одноквартирного жилого дома вносятся в протокол заседания комиссии.
9. В двадцатидневный срок после принятия решения комиссия обязана выдать нанимателю, его наследникам или их доверенному лицу выпискуиз протокола о принятом решении для последующего получения свидетельства о праве собственности или заключения договора купли-продажи, а в случае отказа − для возможного обжалования в установленном порядке.
10. Договор купли-продажи (Приложение № 1 к настоящему Положению), договор передачи-продажи (Приложение № 2 к настоящему Положению) заключается между государственной администрацией города (района) Приднестровской Молдавской Республики в лице председателя комиссии либо представителя по доверенности и гражданином (гражданами), приватизирующим (приватизирующими) жилое помещение, одноквартирный жилой дом.
11. Расходы, связанные с обследованием приватизируемых жилых помещений, одноквартирных жилых домов, определением их стоимости, оформлением соответствующих договоров, покрываются за счет граждан, желающих приобрести в собственность жилые помещения, одноквартирные жилые дома.
Размер платы за данные услуги утверждаются государственной администрацией города (района) в установленном законодательством порядке.
12. Ежеквартально комиссия информирует органы местного самоуправления и уполномоченный исполнительный орган государственной власти, в ведении которого находятся вопросы приватизации, о проделанной работе.
ПОЛОЖЕНИЕ
об условиях и порядке продажи гражданам
государственных (муниципальных) жилых помещений,
одноквартирных жилых домов на аукционе
1. Условия продажи жилых помещений на аукционе
1. Для целей настоящего Положения под аукционом понимается способ продажи имущества и товаров с публичных торгов.
2. В соответствии с Законом Приднестровской Молдавской Республики от 11 февраля 1992 года "О приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда" (СЗМР 92-1) для продажи на аукционе выставляются только свободные жилые помещения, построенные сверх плана, а также находящиеся в домах, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту, а также перешедшие по установленным законодательством основаниям жилые дома (части), жилые помещения в порядке наследования при отсутствии желающих их выкупить из числа граждан, имеющих на это основания, при условии, что среди очередников, состоящих на квартирном учете, не оказалось желающих купить эти жилые помещения.
3. Решение о продаже жилых помещений, одноквартирных жилых домов на аукционе принимает комиссия по приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда (далее − комиссия). В решении должно быть указано: точный адрес жилого помещения, одноквартирного жилого дома, этаж, ориентировка по сторонам света, подробная техническая характеристика (состав жилых и нежилых помещений, общая и жилая площадь, наличие коммунальных удобств, балконов, лоджий, антресолей и тому подобное) и назначенная цена.
4. В качестве организатора аукциона может выступать собственник жилого помещения, одноквартирного жилого дома в лице комиссии по приватизации жилищного фонда либо специализированная организация.
2. Порядок продажи жилых помещений на аукционе
5. Продажа жилых помещений, одноквартирных жилых домов на аукционе производится по месту нахождения жилого помещения, одноквартирного жилого дома.
6. О проведении торгов организатор аукциона заранее извещает граждан путем публикации в местной печати, размещения объявлений в общедоступных для населения местах и средствах массовой информации по усмотрению организатора аукциона.
7. Извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 (тридцать) дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени и месте проведения аукциона, а также характеристику жилого помещения, одноквартирного жилого дома, порядок проведения аукциона, в том числе об оформлении участия в аукционе, определение лица, выигравшего аукцион, а также сведения о начальной цене жилого помещения, одноквартирного жилого дома и сумме подлежащего внесению задатка. Кроме того, извещение должно также содержать указание на срок, в течение которого по окончании торгов должен быть заключен договор купли-продажи жилого помещения, одноквартирного жилого дома с лицом, выигравшим аукцион.
8. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении аукциона. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.
При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
9. Продажа жилых помещений, одноквартирного жилого дома с аукциона начинается с объявления начальной цены, указанной в решении комиссии. Жилое помещение, одноквартирный жилой дом считается проданным тому лицу, которое предложило наивысшую цену.
10. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. В протоколе о результатах проведения аукциона указывается: когда и где проводился аукцион; характеристика жилого помещения, одноквартирного жилого дома (адрес и так далее); все названные на торгах цены, в том числе высшая предложенная цена, по которой произведена продажа; точное наименование и адрес покупателя; размер задатка, внесенного покупателем.
11. Лицо, выигравшее аукцион, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах в части, превышающей сумму задатка.
12. Договор купли-продажи жилого помещения, одноквартирного жилого дома с аукциона должен быть подписан сторонами в течение 20 (двадцати) дней после завершения аукциона и подписания протокола. В случае уклонения одной из сторон от заключения договора другая вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.
13. Договор купли-продажи жилого помещения, одноквартирного жилого дома с аукциона подлежит государственной регистрации.
14. Аукцион объявляется несостоявшимся:
а) если на торги явится менее двух покупателей;
б) если никто из явившихся покупателей не сделал надбавки против назначенной цены.
15. Торги, проведенные с нарушением указанных в настоящем Положении правил, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим аукцион.
16. В случае если торги не состоялись или были признаны в установленном порядке недействительными, вторичные торги назначаются не ранее чем через 10 (десять) дней после несостоявшихся или недействительных торгов и производятся с соблюдением порядка, установленного для первых торгов.