Источник: САЗ (22.07.2002) № 02-29
редакция № 42 на 10.08.2018

Оглавление

Загрузка

ЗАКОН

19 июля 2002 г.
№ 162-З-III
г. Тирасполь
САЗ (22.07.2002) № 02-29

О введении в действие Жилищного кодекса Приднестровской Молдавской Республики

вступил в силу с 22 июля 2002 г.
Текст нижеприведенной редакции официально не опубликован,
редакция подготовлена с учетом изменений и дополнений
от 30.06.2003 № 298-ЗИД-III (САЗ 03-27), от 27.12.2004 № 508-ЗИ-III (САЗ 05-1), от 29.06.2007 № 241-ЗИ-IV (САЗ 07-27), от 02.08.2007 № 282-ЗИД-IV (САЗ 07-32), от 19.12.2007 № 360-ЗИ-IV (САЗ 07-52), от 01.02.2008 № 394-ЗИ-IV (САЗ 08-4), от 30.07.2008 № 514-ЗИД-IV (САЗ 08-30), от 04.08.2008 № 525-ЗИД-IV (САЗ 08-31), от 31.07.2009 № 820-ЗИД-IV (САЗ 09-31), от 04.08.2008 № 525-ЗИД-IV pед.№2 (САЗ 08-31), от 30.09.2011 № 163-ЗИ-V (САЗ 11-39), от 19.07.2012 № 143-ЗИ-V (САЗ 12-30), от 01.08.2012 № 160-ЗИ-V (САЗ 12-32), от 17.12.2012 № 244-ЗД-V (САЗ 12-52), от 25.01.2013 № 29-ЗД-V (САЗ 13-3), от 19.03.2013 № 70-ЗИД-V (САЗ 13-11), от 23.04.2013 № 90-ЗИ-V (САЗ 13-16), от 23.04.2013 № 91-ЗИ-V (САЗ 13-16), от 30.07.2013 № 172-ЗИД-V (САЗ 13-30), от 14.01.2014 № 4-ЗД-V (САЗ 14-3), от 21.01.2014 № 31-ЗИ-V (САЗ 14-4), от 09.06.2014 № 108-ЗИ-V (САЗ 14-24), от 19.11.2014 № 180-ЗИД-V (САЗ 14-47), от 20.03.2015 № 46-ЗИ-V (САЗ 15-12), от 25.03.2015 № 58-ЗИ-V (САЗ 15-13), от 18.05.2015 № 88-ЗИД-V (САЗ 15-21), от 24.02.2016 № 35-ЗИД-VI (САЗ 16-8), от 05.03.2016 № 48-ЗИ-VI (САЗ 16-9), от 11.03.2016 № 50-ЗД-VI (САЗ 16-10), от 20.04.2016 № 111-ЗИД-VI (САЗ 16-16), от 25.07.2016 № 178-ЗИ-VI (САЗ 16-30), от 25.07.2016 № 180-ЗД-VI (САЗ 16-30), от 08.08.2016 № 202-ЗИ-VI (САЗ 16-32), от 27.10.2016 № 231-ЗИД-VI (САЗ 16-43), от 15.11.2016 № 244-ЗД-VI (САЗ 16-46), от 09.12.2016 № 276-ЗИ-VI (САЗ 16-49), от 23.12.2016 № 291-ЗИ-VI (САЗ 17-1), от 03.05.2017 № 97-ЗИД-VI (САЗ 17-19), от 29.03.2017 № 64-ЗИД-VI (САЗ 17-14), от 19.06.2017 № 168-ЗИ-VI (САЗ 17-25), от 26.07.2018 № 252-ЗД-VI (САЗ 18-30),
Нижеприведенные изменения не вступили в силу,
редакции на их основании еще не подготовлены

Принят Верховным Советом
Приднестровской Молдавской Республики 17 июля 2002 года

Статья 1. Ввести в действие Жилищный кодекс Приднестровской Молдавской Республики с 22 июля 2002 года.
Статья 2. Жилищный кодекс Приднестровской Молдавской Республики применяется к правонарушениям, возникшим после введения его в действие.
Статья 3. В отношении договоров социального и коммерческого найма, заключенных до 22 июля 2002 года применяются нормы, установленные действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики на момент их заключения.
Статья 4. Договоры социального и коммерческого найма, заключенные до 22 июля 2002 года, сроки которых не истекают в течение шести месяцев со дня вступления в силу Жилищного кодекса Приднестровской Молдавской Республики, подлежат перезаключению в течение шести месяцев со дня вступления в силу Жилищного кодекса Приднестровской Молдавской Республики.
Статья 5.
1. Предложить Президенту Приднестровской Молдавской Республики привести нормативные правовые акты в соответствие с Жилищным кодексом Приднестровской Молдавской Республики.
2. Впредь до приведения нормативных правовых актов в соответствие с Жилищным кодексом Приднестровской Молдавской Республики, нормативные правовые акты применяются в части, не противоречащей Жилищному кодексу Приднестровской Молдавской Республики.
Статья 6. Настоящий Закон вступает в силу со дня официального опубликования.

ПРЕЗИДЕНТ
ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ И. СМИРНОВ

г. Тирасполь
19 июля 2002 г.
№ 162-3-III

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС
ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Раздел 1. Общие положения

Глава 1. Жилищное законодательство

Статья 1. Основные начала и задачи жилищного законодательства

1. Жилищное законодательство основывается на признании равнодоступной возможности реализации гражданами права на жилище, неприкосновенности жилища, недопустимости произвольного лишения жилища, необходимости беспрепятственного осуществления жилищных прав, их судебной защиты. Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои жилищные права своей волей и в своих интересах. Жилищные права могут быть ограничены на основании закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны и безопасности государства.
2. Задачами жилищного законодательства являются обеспечение и защита конституционного права граждан Приднестровской Молдавской Республики на жилище, определение их жилищных прав и обязанностей, прав и обязанностей юридических лиц в жилищной сфере, обеспечение реализации гражданами права на жилище, равенства участников отношений по владению, пользованию и распоряжению жилищем, защиты от произвольного лишения жилища, обеспечение сохранности жилищного фонда.

Статья 2. Основные понятия, используемые для целей настоящего Кодекса

Жилище - помещение, используемое гражданами для постоянного или временного проживания.
Жилое помещение - предназначенное для постоянного или временно го проживания изолированное помещение (квартира, комната, комнаты), отвечающее нормативнотехническим требованиям. Жилые помещения, которые перестали отвечать нормативнотехническим требованиям в результате износа, стихийного бедствия либо иных чрезвычайных обстоятельств, а также изменения самих требований, предъявляемых к жилому помещению, исключаются из числа жилых помещений только после перевода в нежилое помещение в порядке, установленном законодательством, либо сноса.
Жилой дом - здание, в котором пригодные для постоянного проживания жилые помещения составляют более половины площади помещений здания. Жилые дома подразделяются на многоквартирные и одноквартирные.
Жилая единица (жилье) - жилой дом, жилое помещение в жилом доме либо другом строении, имеющее выход в места общего пользования здания или на земельный участок, предназначенные для проживания одной семьей.
Жилая единица является учетной единицей в системе государственного учета жилищного фонда.
Многоквартирный жилой дом - жилой дом, в котором имеется две и более жилых единиц, имеющих выход в места общего пользования дома.
Комната - жилое помещение, ограниченное стенами от пола до потолка, в жилом доме, в структурно обособленной части иного здания, которое построено, пристроено и т.д. для проживания граждан, имеющее выход в места общего пользования квартиры, многоквартирного или индивидуального жилого дома, либо здания. Комната может быть неизолированной, т.е. связанной с другой комнатой общим входом.
Квартира - жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат и вспомогательных помещений (кухни, санузла, кладовых, коридоров, лестниц), расположенное в жилом или нежилом здании.
Коммунальная квартира - квартира, заселенная несколькими нанимателями и (или) собственниками жилых помещений (комнат), совместно использующими места общего пользования квартиры и инженерное оборудование в местах общего пользования.
Вспомогательное помещение - помещение в составе жилого помещения, предназначенное для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд проживающих (кухня, туалет, ванная, кладовая и т.п.). Нормативно-технические требования - совокупность санитарных (включая виды благоустройства применительно к условиям данного населенного пункта), технических, противопожарных и иных требований, предъявляемых к жилым помещениям.
Помещение - часть жилого дома, выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых целей, находящаяся в собственности физических или юридических лиц, а также в государственной или муниципальной собственности.
Объекты общего пользования в многоквартирном доме - общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также земельный участок многоквартирного жилого дома, предоставленный в соответствии с земельным законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном жилом доме - межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и предназначенное для обслуживания более одного помещения.
Исключен(-а)
Жилищный фонд - совокупность всех жилых единиц (заселенных и незаселенных): жилых домов, жилых помещений независимо от форм собственности, включая специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов, другие), служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
Договор социального найма - соглашение, по которому жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования предоставляется гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, бесплатно во владение и пользование в пределах нормы предоставления площади жилого помещения.
Субсидия - имеющая целевое назначение оплата жилья и коммунальных услуг, а также приобретения жилого помещения;
Компенсация - возмещение гражданам произведенных ими расходов, установленных жилищным законодательством.
Социальная норма площади жилья - норматив, исходя из которого применяются предусмотренные законом формы содействия гражданам в улучшении жилищных условий и оплате жилья и коммунальных услуг.
Нормативы потребления коммунальных услуг - нормативы, характеризующие объективно-необходимый минимальный объем и качество предоставляемых услуг. В пределах норматива осуществляется расчет субсидий по оплате жилья и коммунальных услуг.
Договор коммерческого найма - соглашение, по которому собственник жилищного фонда или управомоченное им лицо (наймодатель) предоставляет жилые помещения без ограничения размеров за договорную плату гражданину (нанимателю) во владение и пользование.
Договор аренды - соглашение, по которому собственник жилищного фонда или управомоченное им лицо (арендодатель) предоставляет жилые помещения без ограничения размеров за договорную (арендную) плату арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование.
Собственник жилого дома, жилого помещения - лицо, имеющее жилой дом, жилое помещение на праве владения, пользования и распоряжения, которое на законных основаниях вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему жилого дома, жилого помещения любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать принадлежащее ему жилое помещение в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения, отдавать имущество в залог и обременять его иными способами, распоряжаться им иным образом.
Наниматель жилого помещения - физическое лицо, которому предоставлено жилое помещение во владение и пользование на условиях договора коммерческого найма или социального найма.
Наймодатель - собственник жилищного фонда или управомоченное им лицо, предоставляющее жилое помещение гражданину во владение и пользование для проживания в нем по договору коммерческого или социального найма.
Арендатор жилого помещения - юридическое лицо, которому жилое помещение предоставлено по договору аренды во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендодатель - собственник жилищного фонда или управомоченное им лицо, предоставляющее жилое помещение арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование.
Коммунальные услуги - оказываемые потребителю услуги по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, газоснабжению, теплоснабжению, создающие комфортность проживания, способствующие осуществлению жизнеобеспечения и поддержания необходимого санитарного состояния городов и иных поселений.
Жилищный кооператив - добровольное объединение граждан с целью удовлетворения жилищных потребностей путем объединения их имущественных паевых взносов для приобретения жилого дома (домов) и последующей его (их) эксплуатации.
Жилищно-строительный кооператив - добровольное объединение граждан с целью удовлетворения жилищных потребностей путем объединения их имущественных паевых взносов для участия в строительстве либо реконструкции жилого дома (домов) и последующей его (их) эксплуатации.
Придомовая территория - земельный участок, примыкающий к дому, включающий тротуары, дворовые и внутриквартальные проезды, зеленые насаждения, хозяйственные, детские и спортивные площадки, площадки, оборудованные для сбора твердых бытовых отходов, и т.п.
Единственное жилье - жилое помещение, занимаемое гражданином по договору социального или коммерческого найма, а также в связи с членством в жилищном, жилищно-строительном кооперативе либо принадлежащее гражданину на праве собственности, если у данного лица нет иных жилых помещений по любому из указанных выше оснований. Единственным жильем признается также несколько (два и более) жилых помещений, в которых гражданин либо члены его семьи имеют право пользования, если суммарная площадь этих помещений не превышает социальной нормы площади жилья для данной семьи.
Государственная социальная помощь может предоставляться малоимущим семьям и малоимущим одиноко проживающим гражданам, которые по не зависящим от них причинам имеют среднедушевой доход ниже величины прожиточного минимума, установленного в соответствии с законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
Назначение помещения - функциональная предопределенность использования помещения в соответствии с проектным решением, утвержденным в установленном порядке.
Смежные помещения - помещения, имеющие общие ограждающие конструкции, инженерные системы (отопление, вентиляция, газо- и водоснабжение) и междуэтажные перекрытия.
Переустройство помещений - выполнение работ, связанных с осуществлением перепланировки, переоборудования и (или) реконструкции помещений с сохранением или изменением общей площади помещения.
Перепланировка помещений - проведение строительных работ в одном или нескольких смежных помещениях здания в целях изменения эксплутационных свойств помещений при сохранении общих технико-экономических показателей в пределах параметров объекта переустройства с сохранением общей площади жилого дома (квартиры), требующих изменения инвентаризационно-технической документации.
Переоборудование помещений - изменение помещения (помещений), связанное с изменением его (их) функционального назначения, полной или частичной заменой внутренней системы технологического и (или) инженерного оборудования, необходимого для жизнеобеспечения, эксплуатации, требующих внесения изменений в инвентаризационно-техническую документацию.
Реконструкция помещения - проведение строительных работ, связанных с сохранением или изменением функционального назначения объекта, направленных на повышение эффективности его использования, а также проведение работ, связанных с созданием встроенно-пристроенного объекта капитального строительства, не представляющего собой самостоятельного конструктивного целого и имеющего общее внутридомовое сообщение, требующих изменения инвентаризационно-технической документации.
Самовольное переустройство - производство строительных и монтажных работ по реконструкции, перепланировке, переоборудованию в отсутствие согласованного и утвержденного в установленном порядке архитектурного проекта и без разрешения на осуществление работ по переустройству или с нарушением архитектурного проекта переустройства.

Статья 3. Отношения, регулируемые жилищным законодательством

1. Жилищное законодательство регулирует жилищные отношения с участием граждан, юридических лиц, органов государственной власти и управления и местного самоуправления в части:
а) оснований возникновения, осуществления и прекращения прав владения и пользования жилыми помещениями по договорам социального найма, коммерческого найма и аренды во всех видах жилищного фонда;
б) учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и коммерческого найма;
в) требований к жилым помещениям и порядка их учета;
г) обеспечения сохранности, содержания и ремонта жилых домов и жилых помещении;
д) управления жилищным фондом;
е) контроля за соблюдением жилищных прав граждан, содержанием и использованием жилищного фонда, ответственности за ненадлежащее содержание и использование жилищного фонда и других нарушений жилищного законодательства.
2. Порядок и условия предоставления коммунальных услуг и установления нормативов и требований качества услуг, а также обеспечение соблюдения этих требовании устанавливаются актами законодательства Приднестровской Молдавской Республики.
3. Нормы, установленные жилищным законодательством, применяются к жилищным отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц. если иное не установлено законом или международным договором.

Статья 4. Жилищное законодательство и иные акты, содержащие нормы жилищного права в Приднестровской Молдавской Республике

1. Жилищные правоотношения в соответствии с Конституцией Приднестровской Молдавской Республики регулируются настоящим Кодексом, принимаемыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики.
Жилищные правоотношения могут регулироваться нормативными правовыми актами органов местной власти и местного самоуправления городов и районов по вопросам, непосредственно настоящим Кодексом не урегулированным. Нормы жилищного права, содержащиеся в нормативных правовых актах органов местной власти и местного самоуправления, должны соответствовать настоящему Кодексу, иным законам Приднестровской Молдавской Республики.
2. Исполнительные органы государственной (республиканской и местной) власти могут издавать акты, содержащие нормы жилищного права, в случаях и в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и иными нормативными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики, а также по вопросам, непосредственно настоящим Кодексом не урегулированным.
3. Законы и иные нормативные правовые акты Приднестровской Молдавской Республики, регулирующие жилищные отношения, должны соответствовать нормам настоящего Кодекса. В случае несоответствия законов и иных нормативных правовых актов положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса.
4. В случае противоречия указа Президента Приднестровской Молдавской Республики, постановления Правительства Приднестровской Молдавской Республики или постановления Верховного Совета Приднестровской Молдавской Республики настоящему Кодексу или иному закону, регулирующему жилищные отношения, применяются нормы настоящего Кодекса или соответствующего закона.
5. Земельное законодательство и законодательство в области градостроительства применяются в части, касающейся регулирования жилищных отношений, если эти отношения не урегулированы жилищным законодательством.

Статья 5. Применение жилищного законодательства по аналогии

1. В случаях, когда предусмотренные статьей 3 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы жилищным законодательством или соглашением сторон, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяются нормы жилищного законодательства, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).
2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя их общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Статья 6. Соотношение норм Жилищного кодекса с гражданским и иным законодательством

1. Настоящий Кодекс регулирует жилищные отношения, указанные в статье 3 настоящего Кодекса.
2. К имущественным и личным неимущественным отношениям между участниками жилищных отношений, не урегулированным жилищным законодательством (статья 4 настоящего Кодекса), применяется гражданское или иное законодательство, если это не противоречит существу жилищных отношений.

Статья 7. Компетенция республиканских исполнительных органов государственной власти Приднестровской Молдавской Республики в области регулирования жилищных отношений

В ведении уполномоченного Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительного органа государственной власти находятся:
а) обеспечение единства законодательного регулирования жилищных отношений, регулирование и защита жилищных прав человека и гражданина, определение и осуществление государственной жилищной политики;
б) установление общих начал управления жилищным фондом;
в) установление единого порядка государственного учета жилищного фонда;
г) установление основных правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений и пользования ими, оснований, порядка и условий выселения из занимаемых жилых помещений, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда;
д) установление правил создания и деятельности товариществ собственников жилья, иных объединений граждан в жилищной сфере;
е) государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда и установление порядка его осуществления; установление ответственности за ненадлежащее содержание и использование жилищного фонда и другие нарушения жилищного законодательства;
ж) установление порядка и условий оплаты жилья и коммунальных услуг, а также порядка определения нормативов потребления коммунальных услуг;
з) обеспечение сохранности, надлежащего содержания, использования жилищного фонда государственной и муниципальной собственности, распоряжение этим жильем, его распределение;
и) определение форм, методов, порядка и условий содействия гражданам в улучшении жилищных условий при оплате жилья и коммунальных услуг;
к) решение других вопросов в области использования, обеспечения сохранности и надлежащего содержания жилищного фонда, отнесенных к компетенции республиканских исполнительных органов государственной власти Приднестровской Молдавской Республики настоящим Кодексом, иными законами.

Статья 8. Компетенция органов местной власти и местного самоуправления административно-территориальных единиц Приднестровской Молдавской Республики в области регулирования жилищных отношений

В ведении соответствующих органов местной власти и местного самоуправления административно-территориальных единиц находятся:
а) реализация государственной жилищной политики, защита прав человека и гражданина;
б) учет жилищного фонда независимо от формы собственности;
в) обеспечение исполнения установленных правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, правил предоставления гражданам жилых помещений и правил пользования жилыми помещениями в государственном и муниципальном жилищном фонде административно-территориальной единицы Приднестровской Молдавской Республики;
г) обеспечение сохранности, надлежащего содержания и использования жилищного фонда государственной и муниципальной собственности, распоряжение подведомственным жильем, его распределение;
д) обеспечение содействия гражданам в улучшении жилищных условий и при оплате жилья и коммунальных услуг; установление порядка и условий предоставления субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг в отношении льгот, установленных в Приднестровской Молдавской Республике;
е) обеспечение государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда;
ж) решение других вопросов в области использования, обеспечения сохранности и надлежащего содержания жилищного фонда, непосредственно настоящим Кодексом не урегулированных.

Глава 2. Права и обязанности граждан и юридических лиц в жилищных отношениях

Статья 9. Право граждан на жилище

1. Каждый гражданин Приднестровской Молдавской Республики имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
2. Граждане, законно находящиеся на территории Приднестровской Молдавской Республики, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
3. Гражданам, предусмотренным настоящим Кодексом, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственного, муниципального и других жилищных фондов в соответствии с нормами, определяемыми в установленном настоящим Кодексом порядке.
4. Право граждан на жилище может быть реализовано путем получения в установленном порядке жилых помещений на условиях договоров найма, путем приобретения или строительства жилья, в том числе с использованием системы субсидий и заемных средств, найма жилья в частном жилищном фонде, а также путем предоставления гражданам субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг.
5. Никто не может быть выселен из занимаемого жилища, ограничен в праве на свободу выбора жилых помещений для проживания, в праве пользования жилищем, а также лишен или ограничен в праве собственности на жилище иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законодательными актами Приднестровской Молдавской Республики.
6. Иностранные граждане и лица без гражданства пользуются жилищными правами и несут обязанности наравне с гражданами Приднестровской Молдавской Республики, кроме случаев, установленных законами или международными договорами Приднестровской Молдавской Республики.

Статья 10. Возникновение жилищных прав и обязанностей

1. Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными нормативными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
а) из договоров, предусмотренных законом, а также из договоров, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
б) из актов органов государственной и местной власти и управления, которые предусмотрены законом в качестве оснований возникновения жилищных прав и обязанностей;
в) из судебного решения, установившего жилищные права и обязанности;
г) в результате приобретения жилого помещения, жилого дома по основаниям, предусмотренным законом;
д) вследствие событий, которые в соответствии с законом или иным нормативным правовым актом порождают жилищные права и обязанности.
2. Права на жилые помещения, подлежащие государственной регистрации в соответствии с законодательством Приднестровской Молдавской Республики, возникают с момента государственной регистрации этих прав, если иное не установлено законом.

Статья 11. Неприкосновенность жилища

1. Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных настоящим Кодексом, иным законом или на основании судебного решения.
2. Самоуправное вселение в жилище против воли лиц, проживающих в нем на законных основаниях, недопустимо.
3. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях лиц допускается в целях спасения жизни граждан и их имущества лишь в случаях аварийных ситуаций, стихийных бедствий или чрезвычайных обстоятельств природного и техногенного характера.
4. В случаях необходимости проверки состояния внутриквартирного оборудования или несущих конструкций дома, их ремонта или замены, представителем органа, обеспечивающего содержание и ремонт жилищного фонда, должны быть приняты меры к обязательному предварительному письменному уведомлению об этом лиц, проживающих в жилище, и согласованию сроков проведения указанной работы. В случае отказа проживающих, вопрос подлежит разрешению в судебном порядке.
5. Проникновение в жилище по основаниям, предусмотренным пунктом З настоящей статьи, оформляется актом, составляемым представителем органа, осуществляющего контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда (статья 23 настоящего Кодекса) с привлечением представителей органа, обеспечивающего содержание и ремонт жилищного фонда.

Статья 12. Обеспечение права граждан на жилище

Органы государственной власти Приднестровской Молдавской Республики, органы местного самоуправления:
а) содействуют развитию рынка жилья для удовлетворения жилищных потребностей граждан с достаточным платежеспособным спросом;
б) направляют бюджетные средства для улучшения жилищных условий граждан, включая содействие в приобретении гражданами жилых помещений в собственность, оплате жилья и коммунальных услуг, в соответствии с установленными социальными стандартами, для граждан, признаваемых нуждающимися в государственной поддержке;
в) обеспечивают порядок предоставления гражданам жилых помещений по договорам найма, а также передачи в установленном порядке жилых помещений в собственность граждан;
г) обеспечивают контроль за исполнением законодательства в жилищной сфере, защиту прав собственников недвижимости в жилищной сфере, прав потребителей жилищно-коммунальных услуг;
д) стимулируют новое жилищное строительство в соответствии со спросом и потребностями граждан, обеспечивают контроль за соблюдением требований проектов, государственных норм и стандартов в строительстве.

Статья 13. Обязанности граждан и юридических лиц в жилищных правоотношениях

1. Граждане, юридические лица - собственники, наниматели и арендаторы жилого помещения, члены жилищных и жилищно-строительных кооперативов обязаны использовать жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, заключать договор на вывоз твердых бытовых отходов со специализированной организацией, а также нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики.
Договор, указанный в части первой настоящего пункта, может быть заключен как в письменной, так и в устной форме. Договор в устной форме считается заключенным с момента первой фактической оплаты услуги.
2. Граждане при освобождении жилых помещений в случае прекращения или расторжения договоров найма по предусмотренным основаниям обязаны сдать жилые помещения в надлежащем техническом состоянии.
3. Юридические лица, имеющие жилые помещения на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления, а также полученное на основании договора аренды или иного договора во владение и (или) пользование, используют жилые помещения для проживания граждан.
4. Лица, получающие средства в виде платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны использовать их по целевому и (или) обоснованному назначению.
Использование средств, полученных в качестве оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, на цели, не соответствующие установленным настоящим Кодексом, признается нецелевым использованием.
Использование средств, полученных в качестве оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, выразившееся в использовании средств в нарушение нормативных правовых актов Приднестровской Молдавской Республики, признается необоснованным использованием.

Статья 14. Защита жилищных прав и ответственность за их нарушения

1. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется в судебном порядке.
2. Выселение граждан в случае расторжения договоров найма жилого помещения по инициативе наймодателя производится в судебном порядке.
3. Ограничение или прекращение предоставления коммунальных услуг допускается только в случаях, порядке и на условиях, установленных законом или иным нормативным правовым актом Приднестровской Молдавской Республики.
4. Нарушение жилищных прав влечет за собой ответственность, предусмотренную законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

Статья 15. Ответственность за ненадлежащее использование жилищного фонда и другие нарушения жилищного законодательства

Лица, виновные в нарушении жилищного законодательства, несут административную, уголовную, гражданско-правовую ответственность в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

Статья 16. Возмещение ущерба, причиненного жилищному фонду

1. Юридические лица либо граждане, причинившие ущерб жилым домам, жилым помещениям, инженерному оборудованию, объектам благоустройства и придомовой территории, обязаны возместить причиненный ущерб в порядке и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
2. Должностные лица и другие работники, по вине которых юридические лица либо граждане понесли расходы, связанные с возмещением ущерба, несут материальную ответственность в установленном порядке.
3. Жилищные споры разрешаются в соответствии с законодательством Приднестровской Молдавской Республики судом.

Глава 3. Жилищный фонд

Статья 17. Жилищный фонд на территории Приднестровской Молдавской Республики

1. Находящиеся на территории Приднестровской Молдавской Республики жилые единицы образуют жилищный фонд.
2. В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд, места общего пользования (лестничные клетки, чердаки, подвалы, холлы и т.п.) в многоквартирных жилых домах; не зарегистрированные в установленном порядке жилые дома и строения; гостиницы, дома отдыха, пансионаты и т.п.

Статья 18. Требования, предъявляемые к жилым домам, жилым помещениям

1. Жилой дом, жилое помещение, предоставляемые гражданам для проживания, должны быть благоустроены применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.
2. Требования, предъявляемые к жилым домам, жилым помещениям, обеспечивающие безопасность жизни, здоровья и имущества проживающих в них граждан, а также порядок признания жилых домов, жилых помещений аварийными, устанавливаются актами законодательства Приднестровской Молдавской Республики.
Не допускается заселение освободившихся жилых помещений в аварийных домах, подвалах, бараках и других, не приспособленных для жилья помещений, а также в домах, подлежащих сносу либо переводу в нежилые.
3. Иные требования к жилым домам, жилым помещениям устанавливаются собственником жилищного фонда в соответствии с законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

Статья 19. Виды жилищного фонда по формам собственности

Жилищный фонд включает:
а) государственный жилищный фонд: фонд, находящийся в государственной собственности Приднестровской Молдавской Республики, в том числе ведомственный, находящийся в хозяйственном ведении государственных унитарных предприятий или в оперативном управлении казенных предприятий или государственных учреждений и организаций;
б) муниципальный жилищный фонд: фонд, находящийся в собственности административно-территориальных единиц (муниципальных образований), в том числе ведомственный, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий, учреждений и организаций;
в) частный жилищный фонд:
1) фонд, находящийся в собственности физических лиц: индивидуальные жилые дома, приобретённые или приватизированные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ собственников жилья, квартиры и дома, приобретённые в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством;
2) фонд, находящийся в собственности юридических лиц (созданных в качестве частных собственников) построенный или приобретённый за счёт их средств, в том числе за счёт средств в жилищных, жилищно-строительных кооперативов с не полностью выплаченным паевым взносом;
г) смешанный жилищный фонд: фонд, находящийся в общей совместной или общей долевой собственности различных субъектов частной, государственной, муниципальной собственности, собственности общественных объединений и иных форм собственности.

Статья 20. Отнесение строений к жилищному фонду

1. Строения, расположенные на садовых, дачных и иных земельных участках и отвечающие нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, подлежат государственному учету в качестве жилых домов в установленном порядке.
2. Никто не вправе оказывать противодействие оформлению указанных в пункте 1 настоящей статьи строений в качестве жилых домов и регистрации прав на это имущество.
3. Указанные в пункте 1 настоящей статьи строения признаются жилыми домами с момента их государственного учета в качестве таковых (статья 21 настоящего Кодекса).

Статья 21. Государственный учет жилищного фонда

1. Государственный учет жилищного фонда осуществляется по единой системе в порядке, определяемом Правительством Приднестровской Молдавской Республики.
2. Учету подлежат жилые единицы (жилые дома, жилые помещения).
3. Учет производится путем подготовки правоустанавливающих документов, в том числе паспорта жилого дома, жилого помещения.
Паспорт на жилой дом, жилое помещение включает сведения о правоустанавливающих документах, технические параметры, показатели потребительского качества.

Статья 22. Государственная регистрация прав на жилые дома, жилые помещения

Право собственности и другие вещные права на жилые дома, жилые помещения, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в установленном порядке в соответствии с законодательными актами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 23. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда

1. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его принадлежности в части обеспечения прав и законных интересов собственников, нанимателей и арендаторов, а также соответствия нормативнотехническим требованиям, предъявляемым к содержанию и использованию жилых помещений, осуществляется специально уполномоченными органами государственной власти в соответствии с законом и иными нормативными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики.
2. Представители специально уполномоченных органов вправе входить в жилые помещения без согласия проживающих граждан с соблюдением требований положений пунктов 1,3-5 статьи 11 настоящего Кодекса.

Статья 24. Назначение жилых домов, жилых помещений

1. Жилые помещения предназначаются для проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных и специализированных жилых помещений (общежития, дома маневренного фонда, а также дома интернаты, гостиницы-приюты, иные жилые дома органов социальной защиты и специального назначения).
2. Не допускается размещение в жилых домах промышленных производств, а также не допускается осуществление в жилых помещениях миссионерско-проповеднической деятельности. Размещение в жилом помещении организаций допускается только после перевода в установленном порядке такого помещения в нежилое.
3. Перечень видов деятельности, разрешенных в нежилых помещениях жилых домов, определяется уполномоченным Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительный орган государственной власти с учетом правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Собственник жилого дома вправе ограничить данный перечень при заключении договоров найма, аренды, иных договоров по пользованию жилыми помещениями, а также в уставах объединений граждан в жилищной сфере.

Статья 25. Перевод жилых домов, жилых помещений в нежилые

1. Перевод жилого дома, жилого помещения в нежилые производится в случаях:
а) признания в установленном порядке жилого дома, жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим переоборудованию для использования в других целях;
б) изменения функционального назначения жилого дома, жилого помещения.
2. Перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в домах государственного и муниципального фонда в нежилые не допускаются.
3. Перевод пригодных для проживания квартир в многоквартирном жилом доме и жилых комнат в квартирах в нежилые допускается в исключительных случаях, не нарушая интересы других лиц и в соответствии с нормативными актами, и только в целях повышения благоустройства жилого дома, квартиры в качестве вспомогательного помещения непроизводственного назначения.
3-1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.
4. Перевод жилых домов, жилых помещений в нежилые производится по предложениям граждан, а также организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находится жилищный фонд, а также органов, осуществляющих контроль за содержанием и использованием жилищного фонда.
5. Условия и порядок перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые определяются уполномоченным Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы регулирования жилищных отношений.

Статья 26. Непригодные для проживания жилые дома и жилые помещения

1. Непригодными для проживания признаются жилые дома, жилые помещения, не отвечающие нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, вследствие аварийности, физического износа, несоблюдения строительных норм при застройке близлежащей к дому территории, иных оснований, предусмотренных законодательством.
2. Признанные в установленном порядке непригодными для проживания жилые дома и жилые помещения переоборудуются для использования в других целях либо подлежат сносу в соответствии с решением о признании их непригодными для проживания.
3. Выявление непригодных для проживания жилых домов, жилых помещений осуществляется путем обследования состояния жилищного фонда в соответствии с нормативными актами независимо от вида собственности либо по заявлению собственника, арендатора, нанимателя жилого дома, жилого помещения. Обследование состояния жилищного фонда, а также признание непригодными для проживания жилых домов, жилых помещений производится в порядке, определяемом уполномоченным Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы регулирования жилищных отношений.

Статья 27.

Исключен(-а)

Статья 28. Продажа жилых домов, жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда

1. Порядок продажи жилых домов, жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, в том числе заселенных, определяется соответственно: Правительством Приднестровской Молдавской Республики, органом местного самоуправления на условиях, предусмотренных законами Приднестровской Молдавской Республики.
2. Доли государственного и муниципального жилищного фонда для продажи гражданам определяются уполномоченным Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы регулирования жилищных отношений, в порядке, установленном Правительством Приднестровской Молдавской Республики.
3. Не допускается отчуждение заселенных жилых домов, жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда без согласия всех проживающих в этих жилых домах, жилых помещениях нанимателей жилых помещений, а также совершеннолетних членов их семей по договору социального найма, совершеннолетних лиц, постоянно проживающих с нанимателем по договору коммерческого найма.
Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, а также недееспособные и ограниченно дееспособные граждане, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
4. Переход права собственности на жилой дом, жилое помещение не влечет изменения условий договора коммерческого найма и социального найма.

Статья 29. Приватизация жилого помещения, одноквартирного жилого дома

1. Приватизации подлежат жилые помещения и одноквартирные жилые дома, находящиеся в домах государственного и муниципального жилищного фонда, занимаемые по договору социального найма, а в случае, предусмотренном законом о приватизации жилищного фонда, - также занимаемые по договору коммерческого найма. Порядок приватизации жилого помещения, одноквартирного жилого дома устанавливается законодательными актами.
2. Гражданин имеет право на получение жилого помещения, одноквартирного жилого дома в собственность в порядке приватизации 1 (один) раз, если иное не предусмотрено законом о приватизации жилищного фонда. Право на приватизацию сохраняется в случае признания в установленном порядке недействительным ранее заключенного договора на приобретение жилого помещения, одноквартирного жилого дома в собственность в порядке приватизации.
3. Гражданин, проживающий в жилом помещении, одноквартирном жилом доме, приобретенном в собственность в порядке приватизации, при условии, что это жилое помещение, одноквартирный жилой дом является у него единственным для постоянного проживания, вправе передать принадлежащее ему на праве собственности и свободное от обязательств жилое помещение, одноквартирный жилой дом собственнику жилищного фонда или управомоченному им лицу на условиях, установленных гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики и соответствующим договором, с согласия всех проживающих с ним совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 (четырнадцати) до 18 (восемнадцати) лет, с согласия органа опеки и попечительства при необходимости, а собственник жилищного фонда или управомоченное им лицо принимает, если нет спора, жилое помещение, одноквартирный жилой дом в собственность и заключает с указанным гражданином договор социального найма в установленном порядке (деприватизация).

Статья 30. Исключение жилых домов, жилых помещений из жилищного фонда

Исключение жилых домов, жилых помещений из жилищного фонда производится в установленном порядке в случаях:
а) сноса жилых домов;
б) перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые (статья 25 настоящего Кодекса);
в) в иных случаях, когда жилой дом, жилое помещение разрушено (уничтожено) в результате стихийных бедствий или чрезвычайных обстоятельств природного и техногенного характера.

Глава 4. Переустройство жилого помещения

Статья 30-1. Право граждан и юридических лиц на переустройство помещений в жилых домах

1. Переустройство помещений в жилых домах производится в порядке, определенном градостроительным законодательством Приднестровской Молдавской Республики
2. Граждане и юридические лица вправе совершать работы по переустройству помещений в жилом доме исключительно с целью их благоустройства, улучшения условий эксплуатации в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики, при наличии разрешения на проведение работ по переустройству
3. Переустройство жилого помещения, принадлежащего лицу на праве собственности, допускается с согласия этого лица. Переустройство жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, занимаемого по договору коммерческого или социального найма, допускается с согласия собственника (наймодателя) и с согласия всех совершеннолетних лиц, постоянно проживающих с нанимателем. Переустройство не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов лиц, проживающих в переустраиваемом помещении.
Переустройством не являются устройство (разборка) встроенной мебели, антресоли и замена инженерного оборудования без его перестановки.
4. Никто не вправе препятствовать или каким-либо иным способом ограничивать осуществление права на проведение переустройства помещений в жилых домах при соблюдении требований настоящего Кодекса, градостроительных, строительных, экологических норм и правил, а также иных нормативных правовых актов Приднестровской Молдавской Республики.

Статья 30-2. Основные требования к осуществлению переустройства

1. Граждане и юридические лица, осуществляющие переустройство помещения жилого дома, обязаны получить разрешение на осуществление работ по переустройству в местном исполнительном органе государственной власти или в администрации села (поселка), в компетенции которых находятся вопросы переустройства помещений в жилых домах (далее в данной главе - уполномоченный орган).
2. Перечень работ, относящихся к перепланировке, переоборудованию и реконструкции помещений в жилых домах, устанавливает уполномоченный Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительный орган государственной власти, в ведении которого находятся вопросы регулирования жилищных отношений.
3. Инвентаризационно-техническая документация подлежит изменению по результатам переустройства помещения. В случае изменения общей площади переустраиваемого объекта соответствующие изменения должны быть внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и документы, удостоверяющие право собственности на данный объект.
4. Не допускается переустройство помещений, приводящее:
а) к нарушению требований строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических норм и правил;
б) к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению звуко- и термоизоляции стен, пола, потолка;
в) к нарушению противопожарных устройств, системы вентиляции помещения, затруднению доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
г) к переносу кухни в жилую комнату, к размещению туалета над жилыми помещениями смежного помещения или обустройству ванной комнаты в кухне;
д) к использованию жилых помещений не по назначению без предварительного перевода их в нежилое помещение.

Статья 30-3. Основание проведения переустройства жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения проводится на основании разрешения уполномоченного органа с соблюдением требований действующего законодательства Приднестровской Молдавской Республики.
2. Для проведения переустройства жилого помещения собственник, наниматель данного помещения или иное уполномоченное лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в уполномоченный орган по месту нахождения переустраиваемого жилого помещения предоставляет:
а) заявление о выдаче разрешения на переустройство по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы регулирования жилищных отношений;
б) правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение (подлинник или копия с предъявлением подлинника);
в) инвентаризационно-техническую документацию переустраиваемого жилого помещения (подлинник или копия с предъявлением подлинника);
г) в случае если переустройство проводится нанимателем, арендатором - согласие на переустройство в письменной форме собственника жилого помещения;
д) в случае переустройства жилого помещения в доме государственного или муниципального жилищного фонда - согласие на переустройство в письменной форме собственника и всех совершеннолетних лиц, постоянно проживающих с нанимателем;
В случае, когда жилое помещение или дом, в котором оно находится, является недвижимым объектом культурного наследия, уполномоченный орган требует предоставления разрешения соответствующего уполномоченного Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительный орган государственной власти, в ведении которого находятся вопросы охраны объектов культурного наследия, на проведение переустройства жилого помещения. Указанное разрешение оформляется и выдается в течение 7 (семи) рабочих дней со дня подачи заявления о выдаче разрешения.
3. Уполномоченный орган не вправе требовать предоставления других документов, кроме документов, установленных пунктом 2 настоящей статьи. Уполномоченным органом заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения.
Уполномоченный орган в десятидневный срок с момента подачи заявления о выдаче разрешения на переустройство рассматривает предоставленные заявителем документы и принимает решение о разрешении согласования переустройства заявителем с соответствующим органом архитектуры и градостроительства.
Согласование с соответствующими органами государственной власти и инженерными службами города или района (электро- и теплосетями, газовыми, водопроводно-канализационными хозяйствами) в соответствии с характером заявленных мероприятий проводится архитектором или юридическим лицом, имеющим право на осуществление архитектурной деятельности, при подготовке архитектурного проекта переустройства.
Порядок и сроки согласования архитектурного проекта переустройства жилого помещения с соответствующими органами государственной власти и инженерными службами города или района устанавливаются уполномоченным Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительный орган государственной власти, в ведении которого находятся вопросы архитектуры и градостроительства.
В случае, когда переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности переустраиваемого объекта, архитектором или юридическим лицом, имеющим право на осуществление архитектурной деятельности, изготавливается план-схема переустройства с описанием строительных работ, которые подлежат осуществлению при заявленном виде переустройства.
На основании согласованного архитектурного проекта (план-схемы) переустройства местный исполнительный орган государственной власти или администрация села (поселка) выдает разрешение на осуществление работ по переустройству.
4. Решение о разрешении на осуществление работ по переустройству или мотивированный отказ в разрешении должны быть приняты уполномоченным органом в десятидневный срок со дня представления согласованного архитектурного проекта переустройства (план-схемы).
5. Не позднее чем через 3 (три) рабочих дня со дня принятия решения о разрешении на осуществление работ по переустройству или об отказе в разрешении уполномоченный орган выдает заявителю или направляет по адресу, указанному в заявлении, соответствующий документ. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы в области строительства, в соответствии со статьей 30-5 настоящего Кодекса. Решение об отказе в разрешении на выполнение работ по переустройству может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Статья 30-4. Отказ в осуществлении проектных работ и в разрешении на переустройство жилого помещения

1. В осуществлении проектных работ по переустройству может быть отказано в случае:
а) непредоставления определенных пунктом 2 статьи 30-3 настоящего Кодекса документов;
б) противоречия намерений заявителя действующему законодательству Приднестровской Молдавской Республики.
2. Отказ в разрешении на осуществление работ по переустройству допускается в случае несоответствия архитектурного проекта (план-схемы) переустройства помещения в жилом доме параметрам, установленным решением об обязательном согласовании переустройства.

Статья 30-5. Обеспечение безопасности и сохранности жилых домов

В разрешении на переустройство должны содержаться следующие условия:
а) выполнение работ в соответствии с проектной документацией;
б) обеспечение доступа в переустраиваемые помещения лиц, уполномоченных органом, выдающим разрешение на переустройство, для проверки соответствия осуществляемых работ утвержденному проекту, проверки жалоб о нарушении режима производства работ и причинении ущерба другим лицам.
Несоблюдение заявителем перечисленных в части первой настоящей статьи условий является основанием для отмены решения о разрешении на осуществление работ по переустройству.

Статья 30-6. Ограничения по переустройству помещений в жилом доме

При проведении работ, связанных с переустройством помещения в жилом доме, лицо, выступающее инициатором проведения переустройства, обязано выполнять ограничения по производству данных работ в жилом доме, установленные уполномоченным Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительный орган государственной власти, в ведении которого находятся вопросы в области строительства.

Статья 30-7. Технический учет изменений в переустроенных помещениях

Заявители, завершившие переустройство помещения, обязаны в месячный срок обратиться в орган, выдавший разрешение на переустройство, с заявлением о приемке выполненных работ по переустройству помещений в жилых домах.
Орган, выдавший разрешение на переустройство, не позднее 7 (семи) рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления создает государственную комиссию по приемке объектов в эксплуатацию.
Государственная комиссия по приемке объектов в эксплуатацию делает оценку допустимости фактических изменений переустроенного помещения, их соответствию проектной документации и подготавливает соответствующий акт, подлежащий утверждению органом, выдавшим решение о разрешении на осуществление работ по переустройству.

Статья 30-8. Последствия самовольного переустройства жилого помещения

Лица, самовольно переустроившее жилое помещение, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
Помещение, переустройство которого осуществлено в отсутствие согласованного в установленном порядке архитектурного проекта (план-схемы) переустройства и (или) решения о разрешении на осуществление работ по переустройству, может быть сохранено в переустроенном виде по решению уполномоченного органа после рассмотрения вопроса о нормативной допустимости произведенных изменений в случае, когда эти изменения не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В случае установления уполномоченным органом несоответствия произведенных самовольных изменений строительным, экологическим и иным нормам и правилам, лица, самовольно переустроившие помещения в жилом доме, обязаны за свой счет привести такое жилое помещение в прежнее состояние в срок и в порядке, которые устанавливаются уполномоченным органом.
Решение о приведении самовольно переустроенного помещения в прежнее состояние заинтересованным лицом может быть обжаловано в судебном порядке.
При возникновении аварийного состояния здания в целом или отдельных его конструкций, или отдельных видов инженерного оборудования, вызванного самовольным переустройством помещений, виновные в этом лица за свой счет обязаны произвести работы по восстановлению конструкций и приведению инженерного оборудования в исправное состояние.
В случае если соответствующее помещение не будет приведено в прежнее состояние в установленный срок, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с иском о принудительном приведении самовольно переустроенного помещения в прежнее состояние.
В случае невыполнения решения суда по приведению самовольно переустроенного помещения в прежнее состояние проведение необходимых для этого работ возлагается на уполномоченный Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительный орган государственной власти, в ведении которого находятся вопросы контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда. Стоимость работ взыскивается с лица, осуществившего самовольное переустройство, в установленном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики порядке.
В случае причинения ущерба имуществу граждан и юридических лиц при переустройстве помещений, выполненном в соответствии с решением о разрешении на осуществление работ по переустройству, в том числе с проектной документацией, должностные лица органа, принявшие соответствующее решение, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
Регистрация (перерегистрация) права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним при отчуждении жилого помещения, в котором произведено переустройство без соответствующего оформления запрещена, за исключением случая приобретения права собственности на данное жилое помещение в порядке наследования.

Раздел 2. Пользование жилыми домами, жилыми помещениями, принадлежащими гражданам и юридическим лицам на праве собственности

Глава 1. Права и обязанности собственника жилого дома, жилого помещения

Статья 31. Регулирование отношений, связанных с пользованием жилыми домами, жилыми помещениями, находящимися в собственности граждан и юридических лиц

Возникновение, осуществление и прекращение права пользования жилыми домами, жилыми помещениями, находящимися в собственности граждан или юридических лиц, регулируются настоящим Кодексом, а также Гражданским кодексом Приднестровской Молдавской Республики, в части, не урегулированной настоящим Кодексом, иными актами законодательства.

Статья 32. Использование собственником жилого дома, жилого помещения

1. Жилые дома, жилые помещения могут сдаваться их собственниками гражданам для проживания по договорам найма, заключаемого в письменной форме. Срок, на который заключается договор, и другие условия найма определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
Жилые дома, жилые помещения могут сдаваться их собственниками по договору аренды в соответствии с требованиями раздела 7 настоящего Кодекса, а также Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики.
2. Если собственник жилого помещения в многоквартирном доме систематически бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, это жилое помещение может быть по решению суда продано с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств в порядке и на условиях, установленных гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

Статья 33. Расходы собственника жилого помещения

1. Оплата расходов, связанных с содержанием и ремонтом жилого дома государственного и муниципального жилищного фонда (оплата жилья) собственником жилого помещения в этом доме, производится по ставкам, установленным уполномоченным Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти в порядке, предусмотренном статьей 126 настоящего Кодекса. В установленном порядке собственником жилого помещения производится оплата коммунальных услуг.
2. Гражданам, имеющим в собственности единственное жилище в зависимости от их доходов, - могут предоставляться субсидии, обеспечивающие оплату жилья исходя из социальной нормы площади жилья, а также коммунальные услуги - исходя из нормативов потребления этих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим Кодексом, законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
3. Несвоевременное внесение либо невнесение оплаты жилья и коммунальных услуг влечет применение к собственнику жилого помещения установленной договором и (или) действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики ответственности.
4. Собственник жилого помещения платит также установленные законом налоги, в том числе при сдаче жилого помещения по договорам найма или аренды, производит иные платежи, включая страховые взносы в случаях, порядке и на условиях, установленных законом.
5. Собственнику жилого помещения, сдающему жилое помещение по договору найма или аренды, субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг (пункт 2 настоящей статьи) не предоставляются.

Статья 34. Расчеты с собственником жилого помещения в доме, подлежащем сносу

1. Если жилой дом, в котором находятся жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности, подлежит сносу по основаниям и в порядке, предусмотренными законодательством, выселяемым из этого дома собственникам с их согласия передаются в собственность жилые помещения, рыночная стоимость которых равна рыночной стоимости сносимых жилых помещений, либо иная равноценная компенсация. Аналогично решается вопрос при реконструкции и переоборудовании жилого дома.
Предоставляемое жилое помещение должно находиться в данном населенном пункте, за исключением случаев невозможности предоставить такое помещение (ликвидация населенного пункта) либо согласия собственника получить жилое помещение за пределами данного населенного пункта.
2. Форма и существенные условия договора передачи жилого помещения в собственность в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, устанавливаются законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

Статья 35.Расчеты с собственником жилого дома, подлежащего сносу в связи с изъятием земельного участка

1. В случае изъятия земельного участка по предусмотренным законом основаниям:
а) жилой дом может быть выкуплен у собственника в порядке и на условиях, установленных Гражданским кодексом Приднестровской Молдавской Республики и Земельным кодексом Приднестровской Молдавской Республики.
б) собственнику сносимого дома по его желанию либо передается в собственность жилое помещение, рыночная стоимость которого равна рыночной стоимости сносимого жилого дома, либо выделяется в установленном порядке равноценный земельный участок, на котором организации отведен изымаемый земельный участок, либо строится жилой дом и иные постройки, взамен сносимых, и возмещаются в полном объеме все убытки с учетом стоимости отчуждаемого земельного участка и упущенной выгоды, либо применяется одна из форм содействия в реализации его права на жилище (статья 56 настоящего Кодекса).
Собственникам сносимых домов по их выбору или выплачивается стоимость сносимых домов, строений и устройств или предоставляется право использовать материалы от разборки домов, строений и устройств по своему усмотрению.
2. Порядок предоставления жилого помещения, размер и порядок возмещения стоимости сносимых домов, строений и устройств, порядок возмещения убытков, включая упущенную выгоду, устанавливаются законодательными актами Приднестровской Молдавской Республики.

Глава 2. Права и обязанности собственника жилого помещения и членов его семьи по пользованию жилым домом, жилым помещением

Статья 36.Члены семьи собственника жилого дома, жилого помещения

1. К членам семьи собственника относятся постоянно проживающие с ним супруг (супруга), близкие родственники (родители, дети (в том числе усыновленные) как собственника, так и любого из членов его семьи, усыновители и усыновленные, полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушка и бабушка, внуки). Другие лица могут быть признаны членами семьи собственника, если они постоянно проживают совместно с собственником и ведут с ним общее хозяйство. Нетрудоспособные иждивенцы являются членами семьи собственника, если они проживают совместно с собственником.
2. Между собственником и его членами семьи по взаимному согласию может быть заключен договор найма жилого помещения в соответствии с положением о типовом договоре найма жилого помещения.
Изменение состава семьи влечёт изменение договора найма в соответствующей части.
Члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма.
3. Не допускается вселение в жилое помещение, жилой дом лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, если это повлечет признание проживающих нуждающимися в улучшении жилищных условий.
4. Не допускается вселение в жилое помещение, жилой дом лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, имеющих на праве собственности жилое помещение размером не менее учетной нормы площади жилого помещения по договору социального найма.
5. Постоянно проживающие с собственником родители, совершеннолетние дети, образовавшие свои семьи, и иные лица могут быть признаны членами семьи собственника только по взаимному письменному согласию.

Статья 37.Права и обязанности членов семьи собственника жилого дома, жилого помещения

1. Члены семьи собственника жилого дома, жилого помещения, вселенные им в принадлежащий ему жилой дом, жилое помещение, вправе наравне с ним пользоваться помещениями в доме, если при их вселении не было оговорено иное.
2. Члены семьи собственника вправе вселять в предоставленное им собственником помещение своих несовершеннолетних детей, вселение других членов семьи допускается только с согласия собственников.
3. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом доме, жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым домом, жилым помещением.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, жилого помещения бывшие члены семьи сохраняют право пользования жилым домом, жилым помещением и за ними сохраняются права и обязанности, предусмотренные для семьи собственника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
5. Члены семьи собственника и бывшие члены семьи собственника жилого дома, жилого помещения могут в судебном порядке требовать защиты против всяких нарушений их прав по пользованию жилым домом, жилым помещением, в том числе и его собственником.

Статья 38. Выселение из жилых домов, жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности

1. Принудительное изъятие жилого дома, жилого помещения у собственника в судебном порядке по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, включая обращение взыскания на жилой дом или жилое помещение, заложенные собственником по договору об ипотеке, является основанием для выселения без предоставления другого жилого помещения проживающих в этом доме, помещении собственника, членов его семьи, а также бывших членов его семьи.
2. Переход права собственности на жилой дом, жилое помещение к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым домом, жилым помещением членами семьи прежнего собственника, за исключением случаев, когда при передаче в залог жилого дома, жилого помещения члены семьи бывшего собственника выразили согласие на прекращение права пользования жилым домом, жилым помещением с соблюдением требований Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики.
3. В случае отказа добровольно, по требованию собственника жилого дома, жилого помещения, выселиться из жилого дома, жилого помещения, члены семьи собственника, бывшие члены семьи собственника, члены семьи прежнего собственника могут быть выселены в случае признания их судом утратившими или не приобретшими права пользования жилым домом, жилым помещением, по решению суда по следующим основаниям:
а) неприобретение права пользования жилым домом, жилым помещением в порядке, предусмотренном статьями 36, 37 настоящего Кодекса;
б) систематическое разрушение и порча жилого дома, жилого помещения или использование его не по назначению;
в) систематическое нарушение прав и интересов собственника жилого дома, жилого помещения и членов его семьи, проживающих с ними в одном жилом доме, жилом помещении;
г) обладание на праве собственности пригодным для проживания жилым домом, жилым помещением;
д) добровольный выезд на постоянное место жительство в другое место;
е) невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение не менее 6 (шести) месяцев без уважительных причин, в порядке, установленном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
Лицам, подлежащим выселению по основаниям, предусмотренным подпунктами б), в) и е) части первой настоящего пункта, по решению суда может быть предоставлен срок до 6 (шести) месяцев для устранения ими нарушений, послуживших основанием для предъявления требования о выселении.
Если в течение определенного судом срока данные лица не устранят допущенных нарушений или не примут всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному заявлению собственника принимает решение о выселении. При этом по просьбе выселяемых лиц суд в решении о выселении может отсрочить исполнение решения суда на срок не более 6 (шести) месяцев.
4. Лица, вселившиеся в жилой дом, жилое помещение в порядке, предусмотренном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики, до его приватизации, при условии, что в момент приватизации данного жилого дома, жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, не подлежат выселению из жилых домов, жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, либо если иное предусмотрено законом или договором.

Статья 39. Пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности юридических лиц

Юридические лица передают принадлежащие им жилые помещения в пользование граждан по договорам найма либо по иному гражданско-правовому договору.

Статья 40. Сдача внаем и аренду жилых домов, жилых помещений, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве собственности

1. Собственник вправе сдать принадлежащее ему жилое помещение внаем, аренду или по иному договору на условиях, предусмотренных Гражданским кодексом Приднестровской Молдавской Республики.
2. Права и обязанности наймодателя, арендодателя и нанимателя, арендатора определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
3. Аренда жилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, осуществляется с соблюдением требований статей 112-117 настоящего Кодекса.

Глава 3. Наем и аренда жилых помещений, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве собственности

Статья 41. Права нанимателя жилого дома, жилого помещения

1. Наниматель жилого дома, жилого помещения, принадлежащего гражданину или юридическому лицу на праве собственности, осуществляет право пользования жилым домом, жилым помещением в соответствии с его назначением, использует его для личного проживания и проживания членов его семьи (статья 43 настоящего Кодекса).
2. Наниматель жилого дома, жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданину или юридическому лицу, вправе с согласия собственника вселить в нанятое им помещение своего супруга, а если он занимает изолированное помещение, - нетрудоспособных родителей, а также иных лиц, включив их в договор найма жилого помещения. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
3. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним и включенные в договор найма жилого помещения, имеют равные с ним права по пользованию помещением. Совершеннолетние члены семьи несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем на основании договора, заключенного с нанимателем.

Статья 42 Права членов семьи нанимателя жилого дома, жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданину или юридическому лицу

Права членов семьи нанимателя, кроме случаев, указанных в пункте 3 статьи 41 настоящего Кодекса, определяются договором найма и соглашением между членами семьи нанимателя.

Статья 43. Обязанности нанимателя жилого дома, жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданину или юридическому лицу, и членов семьи нанимателя

1. Наниматель обязан использовать жилой дом, жилое помещение для проживания, обеспечивать сохранность жилого дома, жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
2. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия проживающих с ним членов семьи, нарушающих условия договора найма жилого дома, жилого помещения.
3. Наниматель обязан своевременно вносить плату по договору найма. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги. Размер платы по договору найма, объектом которого является жилой дом, жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, определяется соглашением сторон в договоре найма, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, одностороннее изменение размера платы за жилье не допускается.

Статья 44. Сохранение и возобновление договора найма жилого дома, жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданину или юридическому лицу

1. При переходе права собственности на занимаемые по договору найма жилой дом, жилое помещение к другому лицу договор найма сохраняет силу для нового собственника.
2. Наниматель жилого дома, жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданину или юридическому лицу, по истечении срока договора имеет преимущественное право на его заключение на новый срок. Наймодатель должен уведомить нанимателя об отказе от заключения договора найма на новый срок не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока договора.

Статья 45. Расторжение договора найма жилого дома, жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданину или юридическому лицу

1. Наниматель жилого дома, жилого помещения, вправе, с согласия постоянно проживающих с ним членов его семьи, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за 3 (три) месяца до расторжения договора.
Договор найма жилого дома, жилого помещения может быть досрочно расторгнут в судебном порядке по требованию нанимателя в случаях, предусмотренных подпунктами д) и е) пункта 2 настоящей статьи.
2. Договор найма жилого дома, жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданину или юридическому лицу, может быть досрочно расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
а) невнесения нанимателем платы за жилой дом, жилое помещение в установленные договором найма или на основании законодательства сроки, а также платы за коммунальные услуги, если это предусмотрено договором найма;
б) разрушения или порчи жилого дома, жилого помещения нанимателем или членами его семьи;
в) использования жилого дома, жилого помещения не по назначению;
г) систематического нарушения прав и интересов иных граждан, проживающих в этом доме;
д) бесхозяйственного содержания жилого дома, жилого помещения и инженерного оборудования;
е) если жилой дом, жилое помещение перестало быть пригодным для постоянного или преимущественного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
ж) в иных случаях, предусмотренных договором.
3. В случаях, предусмотренных подпунктами в) и г) пункта 2 настоящей статьи, наймодатель до обращения в судебные органы может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
4. В случае расторжения по основаниям, предусмотренным пунктом 2 настоящей статьи, договора найма жилого дома, жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданину или юридическому лицу, наниматель и члены его семьи подлежат выселению на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.

Статья 46. Условия договора найма жилого помещения

1. В договор найма жилого помещения включаются условия о размере платы по договору найма, о сроке найма и любые иные условия, не противоречащие настоящему Кодексу, а также Гражданскому кодексу Приднестровской Молдавской Республики .
2. Если иное не предусмотрено договором, плата по договору найма производится по месту расположения нанимаемого жилого помещения в срок, установленный настоящим Кодексом.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер платы по договору найма не может изменяться чаще, чем 1 (один) раз в полгода.
4. Договором найма могут быть предусмотрены положения, ограничивающие ответственность наймодателя за непредоставление жилищных и коммунальных услуг, допущенное по вине третьих лиц.

Статья 47. Защита прав нанимателя

При невыполнении наймодателем обязанностей, определенных в настоящей главе, а также в иных случаях, предусмотренных договором найма, наниматель имеет право требовать досрочного расторжения договора найма и возмещения причиненных убытков. Наниматель также имеет право по своему выбору:
а) потребовать от наймодателя снижения размера платежей по договору;
б) обратиться в суд с иском о возмещении ущерба в связи с невыполнением наймодателем условий договора найма;
в) самому обеспечить содержание и ремонт жилого помещения, являющихся по договору обязанностью наймодателя в период, когда наймодатель не выполняет условия договора, и удержать суммы фактических расходов из суммы платежа по договору.

Статья 48. Извещение сторон в договоре

В случаях, когда в соответствии с положениями настоящей главы требуется уведомление стороны договоре, письменное уведомление должно быть направлено по адресу, указанному в договоре найма жилого помещения, или по другому адресу, указанному сторонами в письменной форме.

Статья 49. Предоставление жилых помещений по договору аренды

1. Жилые помещения, находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, могут предоставляться по договору аренды юридическим лицам в соответствии с положениями Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики, а также настоящего Кодекса.
2. К взаимоотношениям по использованию арендованных жилых домов, жилых помещений, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, применяются положения статей 112-117 настоящего Кодекса.

Статья 50. Временные жильцы

Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением