Источник: САЗ (16.02.2015) № 15-7
редакция № 3 (активность) c 14.02.2017 по 10.04.2017, изменен 11.04.2017

Оглавление

Загрузка

Правительство
Приднестровской Молдавской Республики

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

11 февраля 2015 г.
№ 25
г. Тирасполь
САЗ (16.02.2015) № 15-7

Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

вступил в силу с 21 апреля 2015 г.
Текст нижеприведенной редакции официально не опубликован,
редакция подготовлена с учетом изменений и дополнений
от 23.04.2015 № 89 (САЗ 15-17), от 02.02.2017 № 13 (САЗ 17-7),
В соответствии со статьей 76-6 Конституции Приднестровской Молдавской Республики, Конституционным законом Приднестровской Молдавской Республики от 30 ноября 2011 года № 224-КЗ-V "О Правительстве Приднестровской Молдавской Республики" (САЗ 11-48) с дополнением, внесенным Конституционным законом Приднестровской Молдавской Республики от 26 октября 2012 года № 206-КЗД-V (САЗ 12-44), Законом Приднестровской Молдавской Республики от 20 октября 2011 года № 188-З-V "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (САЗ 11-42) с изменениями и дополнениями, внесенными законами Приднестровской Молдавской Республики от 22 августа 2013 года № 179-ЗИД-V (САЗ 13-33), от 18 марта 2014 года № 70-ЗИ-V (САЗ 14-12), от 7 мая 2014 года № 97-ЗИД-V (САЗ 14-19), от 14 июля 2014 года № 136-ЗИ-V (САЗ 14-29), от 28 июля 2014 года № 147-ЗД-V (САЗ 14-31), в целях утверждения Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Правительство Приднестровской Молдавской Республики постановляет:
1. Утвердить Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (прилагается).
2. Ответственность за исполнение настоящего Постановления возложить на министра юстиции Приднестровской Молдавской Республики.
3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя Председателя Правительства Приднестровской Молдавской Республики.

Председатель Правительства
Приднестровской Молдавской Республики Т. Туранская

г. Тирасполь
11 февраля 2015 г.
№ 25

Приложение
к Постановлению Правительства
Приднестровской Молдавской Республики
от 11 февраля 2015 года № 25

Правила
ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В соответствии с Законом Приднестровской Молдавской Республики от 20 октября 2011 года № 188-З-V "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (САЗ 11-42) настоящие Правила определяют порядок ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, устанавливают формы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и механизм их заполнения, внесения в них информации о каждом объекте недвижимости, изменений и дополнений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1. Общие вопросы ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ведется на бумажных и магнитных носителях.
При несоответствии записей на бумажном и магнитном носителях приоритет имеет запись на бумажном носителе.
При несоответствии записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и правоустанавливающем документе приоритет имеет правоустанавливающий документ.
2. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.
Разделы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком, располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о данном земельном участке. Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению.
Каждый раздел состоит из трех подразделов.
В подразделе I содержится краткое описание каждого объекта недвижимого имущества: адрес (местоположение), вид (название) объекта, его площадь (фактическая по кадастровому плану или по документам), назначение и иная необходимая информация.
В подраздел II вносятся записи о праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, имя (наименование) правообладателя, данные удостоверения личности физического лица и реквизиты юридического лица, адрес, указанный правообладателем, вид права, размер доли в праве, наименования и реквизиты правоустанавливающих документов, дата внесения записи, имя регистратора и его подпись.
В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке, доверительном управлении, аренде, аресте имущества, заявлении о праве требования в отношении объекта недвижимого имущества и других), дата внесения записи, имя регистратора и его подпись. В записях об ограничениях (обременениях) права указывается содержание ограничения (обременения), срок его действия, лица, в пользу которых ограничиваются права, сумма выданного кредита для ипотеки (залога), сумма ренты при отчуждении недвижимого имущества, наименование документа, на основании которого возникает ограничение (обременение) права, время его действия, содержание сделок с отложенным исполнением, стороны по таким сделкам, сроки и условия исполнения обязательств по сделкам, цены сделок. Для объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия указываются содержание обязательств по сохранению объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия, наименование документа, на основании которого внесена запись о содержании указанных обязательств.
При наличии у регистрирующего органа сведений о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными, а также сведений о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения, записи об этом вносятся в графу "Особые отметки" Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. При заявлении о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимости в графу "Особые отметки" Единого государственного реестра прав вносится запись о данном заявлении, которая указывает на существование правопритязания в отношении данного объекта.
4. Каждый подраздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ведется на отдельном листе. Каждый лист подразделов II и III идентифицируется номером регистрации.
Номер регистрации формируется при приеме документов на государственную регистрацию прав на основе входящего номера, указанного в книге учета входящих документов. Этот номер указывается в графе "Номер регистрации" при регистрации любого права, сделки или ограничения (обременения) и записывается следующим образом: цифровое обозначение регистрационного округа - цифровое обозначение года, в котором были приняты входящие документы, - порядковый номер записи в книге учета входящих документов.
Внутри подразделов I и II листы, содержащие записи, нумеруются порядковыми номерами 1, 2, 3 и так далее. В подразделе III, состоящем из специальных частей для регистрации аренды, ипотеки, сервитутов, арестов и прочих ограничений (обременений), самостоятельная порядковая нумерация ведется для каждой части. Порядковый номер листа ставится в графе "Лист". Листы в разделах, подразделах и специальных частях подраздела III размещаются в реестре в порядке их нумерации.
Аналогичное правило нумерации используется и для листов с записями об изменениях, а также для листов с записями о прекращении права или ограничения либо о ликвидации (преобразовании) объекта, если они вкладываются в реестр в виде отдельных листов.
5. Каждый лист раздела Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним идентифицируется кадастровым номером объекта недвижимого имущества.
При отсутствии у объекта недвижимого имущества кадастрового номера используется условный номер, присваиваемый регистрирующим органом. После присвоения объекту кадастрового номера условный номер не утрачивает своей силы и остается во всех документах, выданных к этому моменту правообладателям.
6. При прекращении права или ограничения погашается соответствующая запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Процедуры погашения регистрационных записей устанавливаются в пункте 21 настоящих Правил.
7. В случае если обладателем права является физическое лицо, в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним указываются фамилия, имя, отчество, дата рождения, удостоверяющий личность документ и его реквизиты, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания. В отношении юридических лиц указываются полное наименование, юридический адрес, дата и место государственной регистрации.
8. В графе "Документы-основания" перечисляются основные реквизиты тех правоустанавливающих документов, на основании которых принято решение о государственной регистрации прав или ограничений (обременений) прав. Эти реквизиты включают наименование документа, его серию и номер, дату выдачи и название учреждения, выдавшего документ, и позволяют идентифицировать этот документ в деле правоустанавливающих документов.
В подразделе I в аналогичных графах указываются реквизиты документов, на основании которых внесены данные об объекте, а также на основании которых произошло закрытие раздела Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с ликвидацией или преобразованием объекта.
В графу "Особые отметки регистратора" вписывается дополнительная информация об объекте или о таком его изменении, которое не требует обновления всей записи, например, об изменении названия объекта или переименовании улицы в адресе. При этом не допускается истребования у правообладателя или заявителя дополнительных данных и документов, не требующихся для ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Каждая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заканчивается указанием фамилии регистратора, даты совершения записи.
Все данные Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выраженные в цифрах, указываются с единицами измерения.

2. Заполнение подраздела I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

9. Подраздел I содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организациями, осуществляющими кадастровый и технический учет объектов недвижимости на территории регистрационного округа.
Формы подраздела I, соответствующие трем видам недвижимого имущества: земельному участку (форма I-1), зданию или сооружению (форма I-2), жилому, нежилому помещению и прочим составляющим здания или сооружения (форма I-3), - приведены в Приложении № 1 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
10. В графах "Кадастровый номер" и "Условный номер" указываются соответствующие номера объекта недвижимого имущества.
Если объект недвижимости, для которого сформирован раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, образован в результате деления, слияния ранее существовавших объектов или выделения из таких объектов либо возникли иные причины, приведшие к изменению кадастрового номера, в графе "Предыдущий кадастровый номер" указываются кадастровые номера предшествовавших объектов.
Если объект недвижимости, для которого сформирован раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращает свое существование, являясь источником для нового объекта (объектов), кадастровый номер нового объекта (объектов) отражается в графе "Последующий кадастровый номер".
11. В графе "Адрес (местоположение)" указывается адрес, как правило, почтовый, или иное общепринятое описание местоположения объекта, позволяющее однозначно определить объект на территории регистрационного округа.
В графе "Наименование" указывается наименование объекта (когда оно существует), например: здание Верховного Совета и Правительства Приднестровской Молдавской Республики, здание Приднестровского государственного театра драмы и комедии им. Н.С. Аронецкой, жилой дом, садовый участок, гараж и тому подобное.
В графе "Назначение" указывается основное назначение объекта, например: жилое, нежилое здание, производственное, складское, торговое помещение и тому подобное; для земельных участков указывается категория земель.
В графе "Площадь" указывается общая площадь объекта недвижимого имущества (для зданий, сооружений и их частей - по внутреннему обмеру). В случае если есть жилая площадь, указывается и жилая площадь. В случае если регистрируется право на комплекс строений (совокупность объектов недвижимости), указывается площадь всех строений, права на которые регистрируются. Площадь всех строений вносится в случае, если таковая имеется.
В графах "Инвентарный номер" и "Литер" для зданий и сооружений указываются соответствующие идентификационные данные из паспортов технического учета.
В графах "Этажность" и "Подземная этажность" для зданий и сооружений указывается число этажей и количество уровней в подвале.
В графе "Этаж" указывается номер этажа или этажей, на которых расположено помещение или квартира.
Графа "Номера на поэтажном плане" заполняется только в случае регистрации права на помещения, не имеющие никаких других номеров, кроме номеров на поэтажном плане здания или сооружения.
12. С прекращением существования объекта недвижимого имущества связанный с ним раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним закрывается. В лист "Запись о прекращении права, ограничения (обременения), о ликвидации (преобразовании) объекта" заносятся реквизиты документов, на основании которых происходит закрытие раздела.

3. Заполнение подраздела II Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

13. Подраздел II формируется из записей о праве собственности и об иных вещных правах (Приложение № 2 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах.
В графе "Вид права" указывается право собственности, а также иные вещные права: пожизненное наследуемое владение, долгосрочное пользование, хозяйственное ведение, оперативное управление и сервитут.
Графа "Доля" заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (пользовании, владении). Доля в праве указывается в виде правильной простой дроби.
При регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности, право каждого сособственника регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в виде отдельной записи на отдельном листе.
Графа "Правообладатель" заполняется сведениями о правообладателе в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил. При регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, все сособственники указываются в данной графе.
13-1. Запись о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей осуществляется на листе записи о праве собственности и об иных вещных правах подраздела II Единого государственного реестра прав согласно Приложению № 2 к Правилам.
В графе "Номер регистрации" подраздела II Единого государственного реестра прав указывается номер, который формируется по тем же правилам, что и номер регистрации.
В подраздел II Единого государственного реестра прав при принятии на учет объекта недвижимого имущества, который не имеет собственника или собственник которого неизвестен, вносятся следующие записи:
а) в графу "Вид права" - слова: "принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества.
б) в графу "Доля" - слова: "не установлена.
в) в графу "Правообладатель" - слова: "не установлен.
г) в графу "Документы-основания" - реквизиты заявления органа местного самоуправления о принятии на учет объекта недвижимого имущества, на основании которых объект недвижимого имущества принят на учет в качестве бесхозяйного, а также наименование данного органа.
13-2. В подраздел II Единого государственного реестра прав при принятии на учет объекта недвижимого имущества, от права собственности на который собственник (участники общей собственности, если объект находится в общей собственности) отказался, вносятся следующие записи:
а) в графу "Вид права" - слова: "отказ от права собственности.
б) в графу "Доля" - размеры долей всех участников общей долевой собственности, отказавшихся от права собственности на объект недвижимого имущества (если объект недвижимого имущества находится в общей долевой собственности);
в) в графу "Правообладатель" - сведения о собственнике (участниках общей собственности, если объект находится в общей собственности), указанные в пункте 13 Правил;
г) в графу "Документы-основания" - наименование органа местного самоуправления и реквизиты заявления органа местного самоуправления, реквизиты заявления собственника, подтверждающего свой отказ от права собственности;
д) в графу "Особые отметки регистратора" - реквизиты уведомления, направленного органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, лицу, отказавшемуся от права собственности.

4. Записи подраздела III Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

14. Источником данных для формирования подраздела III, содержащего записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества, служат подлежащие обязательной государственной регистрации договоры и иные документы, являющиеся основанием возникновения ограничений (обременений).
В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) вещных прав. Этот подраздел разбит на специальные части:
подраздел III-1 - для записей об аренде;
подраздел III-2 - для записей об ипотеке;
подраздел III-3 - для записей о сервитуте;
подраздел III-4 - для записей о сделках (в целях сохранения полноты информации Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в данный подраздел вносятся записи о сделках, не подлежащих государственной регистрации, но являющихся основанием для перехода права собственности);
подраздел III-5 - для записей об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом);
подраздел III-6 - для записей о прочих ограничениях (обременениях).
Графы подразделов заполняются в соответствии с их назначением.
15. На листе записи об аренде (Приложение № 3 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) в графу "Описание предмета аренды" заносятся данные об арендуемом объекте недвижимости или его части. Если объект недвижимости арендуется целиком, то в этой графе пишется "Весь объект", в графу "Срок" заносятся даты начала и окончания аренды или дата начала аренды и ее продолжительность. В случае если срок аренды не определен, вместо продолжительности аренды пишутся слова "Срок не определен".
16. На листе записи об ипотеке (Приложение № 4 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) в графу "Описание предмета ипотеки" заносятся данные о заложенном объекте недвижимости или его части. Если объектом ипотеки является объект недвижимости целиком, то в этой графе пишется "Весь объект", в графу "Срок" заносится срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом. В графе "Сумма" указывается сумма обеспеченного залогом обязательства или данные о порядке и условиях определения этой суммы.
17. На листе записи о сервитуте (Приложение № 5 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) в графе "Описание предмета сервитута" указывается объект и условия сервитута. В графу "Срок" заносятся даты начала и окончания сервитута или дата начала сервитута и его продолжительность. В случае, когда срок сервитута не определен, вместо продолжительности сервитута пишутся слова "Срок не определен". В графу "Лицо или объект, в пользу которого установлен сервитут" заносятся данные о гражданине, юридическом лице или объекте, для которого установлено право ограниченного пользования. В случае, когда круг лиц для сервитута не определен и он является публичным, в этой графе пишется слово "Публичный".
18. На листе записи о сделке (Приложение № 6 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) в графе "Описание предмета сделки" описывается объект недвижимого имущества, с которым совершается сделка. В графу "Цена сделки" заносятся данные о цене сделки, полученные на основании договора. Если цена сделки не является существенной частью договора, то в эту графу вписываются слова "Цена не определена"; в графах "Лицо, права которого обременяются (ограничиваются)" и "Лицо, в пользу которого обременяются (ограничиваются) права" указываются соответствующие стороны сделки и сторона, для которой право может наступить при выполнении условий сделки. В графе "Условия сделки" указываются условия сделки, в результате выполнения которых может возникнуть или прекратиться право, подлежащее государственной регистрации.
19. На листе записи об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом) (Приложение № 7 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) в графе "Содержание запрета" указывается содержание ареста (запрещения заключения сделок с имуществом), в графе "Лицо, права которого ограничиваются" указывается лицо, в отношении которого действует наложенный арест (запрещение заключения сделок с имуществом).
20. Лист записи о прочих ограничениях (обременениях) (Приложение № 8 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) предназначен для регистрации иных видов ограничений (обременений), которые не вошли в специальные части (III-1 - III-5) подраздела III. В графе "Описание ограничения (обременения)" описывается содержание ограничения (обременения), в графу "Срок" заносятся даты начала и окончания действия ограничения (обременения) или дата его начала и продолжительность. В случае если срок не определен, вместо продолжительности пишутся слова "Срок не определен". В графы "Лицо, права которого обременяются (ограничиваются)" и "Лицо, в пользу которого обременяются (ограничиваются) права" заносятся данные о соответствующем лице. Если такое лицо не определено, то в этих графах пишутся слова "Не определено".

5. Записи о прекращении прав, ограничений (обременений) и об изменениях, не влекущих их прекращение

21. Записи подразделов II и III Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права и ограничения по которым прекращены, погашаются в графе "Особые отметки регистратора" соответствующей надписью о погашении регистрационной записи с указанием даты регистрации прекращения права или ограничения и имя регистратора.
Если право было прекращено в связи с его переходом к новому правообладателю, дополнительно указывается номер подраздела и листа, на котором произведена запись о вновь возникшем праве. Если ограничение (обременение) прекращается не полностью, а преобразуется в пользу другого гражданина или юридического лица, то указывается номер подраздела и листа, на котором произведена новая запись о том же самом ограничении.
Если право прекращено без перехода к новому правообладателю или ограничение (обременение) прекращено полностью, то ссылка на новую регистрационную запись не указывается.
Запись о прекращении права или ограничения (обременения) без перехода к новому правообладателю выполняется на отдельном листе (Приложение № 9 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним), который располагается за листом с записью о прекращаемом праве или ограничении (обременении). Этот отдельный лист нумеруется тем же кадастровым или условным номером и номером подраздела, что и лист с записью о прекращаемом праве или ограничении (обременении), а номер листа на нем проставляется в соответствии с правилами, указанными в пункте 4 настоящих Правил.
22. Для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него, используется лист такого же образца что и лист, в котором содержится подлежащая изменению информация. К таким сведениям, в частности, относятся перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или его юридического адреса, уточнение площади объекта, изменения при незначительной реконструкции объекта и тому подобное.
В графы нового листа вносятся соответствующие данные с учетом изменений. В графе "Документы-основания" указываются реквизиты документов, послуживших основанием для внесения изменений.
Для внесения сведений об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода права, на листе, к которому относится это изменение, в графу "Особые отметки регистратора" вносится запись о внесении изменений с указанием даты внесения изменений и имени регистратора.
Новый лист с измененными записями располагается непосредственно за листом записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в который вносятся изменения. На листе с записью об изменениях проставляются номер подраздела и кадастровый или условный номер, аналогичные соответствующим номерам листа с записью, в которую вносятся изменения. Номер листа с записью об изменениях проставляется в соответствии с правилами, указанными в пункте 4 настоящих Правил.

6. Удостоверение государственной регистрации прав и сделок

23. Свидетельство о государственной регистрации прав (далее именуется свидетельство), выдаваемое правообладателю, является документом строгой отчетности, имеет соответствующие степени защищенности.
Форма свидетельства устанавливается настоящими Правилами (Приложение № 10 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Свидетельство выдается:
правообладателю - при регистрации любого вещного права на объект недвижимого имущества.
В свидетельстве указываются в следующем порядке:
а) дата выдачи свидетельства;
б) реквизиты документов, на основании которых зарегистрировано право;
в) вид зарегистрированного права;
г) данные о субъектах права в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил;
д) описание объекта права, его адрес (местонахождение) и кадастровый или условный номер.
В нижней части свидетельства указываются дата и номер регистрации, которые совпадают с аналогичными данными в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В случае общей совместной собственности в свидетельстве указываются все правообладатели и свидетельство выдается в единственном экземпляре для всех правообладателей.
В случае общей долевой собственности в свидетельстве указываются все правообладатели, свидетельство выдается каждому из правообладателей.
Свидетельство заполняется от руки или автоматизированным способом.
В тексте свидетельства не допускаются исправления, подчистки и приписки. Заполненное свидетельство подписывается государственным регистратором и заверяется печатью.
В случае если свидетельство о государственной регистрации права было утеряно или пришло в негодность, по заявлению правообладателя ему выдается дубликат утерянного или пришедшего в негодность свидетельства. Дубликат свидетельства о государственной регистрации права выдается регистрирующим органом при условии, что обладатель права, свидетельство о государственной регистрации которого было утеряно или пришло в негодность, сообщит об этом посредством объявления в периодическом печатном издании, учрежденном органом государственной власти или органом местного самоуправления, и предоставит экземпляр данного периодического печатного издания в регистрирующий орган для сведения.
24. Проведение государственной регистрации договоров и иных сделок в отношении недвижимого имущества удостоверяется на оригинале правоустанавливающего документа штампом регистрационной надписи, форма штампа устанавливается настоящим Положением (Приложение № 11 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
На штампе регистрационной надписи на документах после слов "Произведена государственная регистрация" ставится дата осуществления государственной регистрации и номер, под которым сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае если одновременно с государственной регистрацией сделки регистрируется право, возникшее на основании этой сделки, и правообладателю выдается свидетельство о государственной регистрации права, то в штампе регистрационной надписи на документах после слов "Свидетельство о государственной регистрации права" указывается вид зарегистрированного права (например, "залога"), после этого заполняются графы "Серия" и "Номер" выданного свидетельства и указывается дата его выдачи. Записи в штампе регистрационной надписи на документах заверяются подписью регистратора с указанием его фамилии и инициалов.
Если государственная регистрация сделки совершена, но право при этом не возникло, то свидетельство не выдается и в штампе регистрационной надписи на документах после слов "Свидетельство о государственной регистрации права" вносится запись "Не выдавалось".

7. Порядок, сроки хранения разделов Единого государственного реестра прав, дел правоустанавливающих документов и книг учета документов

25. Дела правоустанавливающих документов являются неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав. Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества. В дело помещаются все документы, поступающие для государственной регистрации прав на объект недвижимости.
В дело также помещаются иные документы, например: копия сообщения о причине отказа в государственной регистрации прав, направляемого заявителю, копия письменного сообщения регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю о решении приостановить государственную регистрацию прав.
Дело правоустанавливающих документов идентифицируется тем же номером, что и соответствующий раздел Единого государственного реестра прав (кадастровым номером, а при его отсутствии условным номером).
До присвоения объекту недвижимого имущества (за исключением земельных участков) кадастрового номера используется условный номер, позволяющий однозначно идентифицировать указанный объект. Условный номер присваивается регистрирующим органом (его территориальным отделом) и имеет следующую структуру: А-Б-В-Г, где:
А - номер регистрационного округа по месту нахождения объекта;
Б - реестровый номер, присваиваемый Бюро технической инвентаризации, состоящий из номера реестровой книги и реестрового номера, разделенных знаком "/" (в случае отсутствия по каким-либо причинам реестрового номера Бюро технической инвентаризации вместо него используется номер регистрации, присваиваемый регистрирующим органом);
В - номер объекта недвижимости;
Г - номер части объекта недвижимости в пределах объекта недвижимости. Используется только при присвоении условного номера части объекта недвижимости (квартиры, помещения и тому подобное).
В случае если значение элементов "В" или "Г" структуры условного номера изменилось, в графе Единого государственного реестра прав "Условный номер" ранее присвоенный условный номер берется в скобки, после чего вносится новый условный номер с учетом соответствующих изменений.
Номер дела правоустанавливающих документов указывается на его титульном листе. На титульном листе дела дополнительно может указываться адрес (местоположение) объекта недвижимости.
26. Документы в деле хранятся в хронологическом порядке их поступления.
Дело содержит опись документов, хранящихся в нем, в которой для каждого документа указываются: его порядковый номер в деле, наименование, количество листов, фамилия, инициалы и подпись работника регистрирующего органа (его территориального отдела), внесшего документ в дело.
В копии расписки, выданной заявителю при представлении на государственную регистрацию прав документов и приобщенной к делу, делается отметка о возврате заявителю после завершения государственной регистрации прав подлинников документов с указанием даты выдачи, фамилии и инициалов работника регистрирующего органа (его территориального отдела), выдавшего документы, и лица, получившего документы. Запись о выдаче документов скрепляется подписями работника регистрирующего органа (его территориального отдела) и получателя документов.
При накапливании в одном деле большого количества документов допускается деление дела на тома. В этом случае на титульном листе тома также указывается порядковый номер тома. Опись документов должна соответствовать фактически находящимся в данном томе документам.
27. Дело правоустанавливающих документов закрывается, когда объект недвижимого имущества прекращает свое существование в результате разделения, слияния либо ликвидации. На титульном листе последнего тома закрываемого дела с указанием кадастровых (а при их отсутствии - условных) номеров объектов недвижимости, образованных на основе данного объекта недвижимости.
На титульных листах вновь открываемых дел правоустанавливающих документов в отношении объектов недвижимости, образованных путем слияния, разделения, выделения, к номерам вновь заведенного дела добавляются ссылки на кадастровые (а при их отсутствии - условные) номера ранее существовавших объектов недвижимости.
Закрытое дело сдается в архив регистрирующего органа (его территориального отдела). Закрытые дела вносятся в каталог архива и располагаются в нем с соблюдением принципа единого объекта недвижимого имущества.
28. Документы Единого государственного реестра прав подлежат ведомственному хранению регистрирующим органом в течение 15 лет с момента закрытия дела.
29. Ведомственное хранение документов Единого государственного реестра прав осуществляется регистрирующим органом в соответствии с основными правилами работы ведомственных архивов.
30. После истечения сроков ведомственного хранения документы Единого государственного реестра прав подлежат передаче на государственное хранение. В случае оперативной необходимости использования регистрирующим органом документов Единого государственного реестра прав допускается депозитарное хранение документов Единого государственного реестра прав регистрирующим органом по согласованию с органом, в ведении которого находятся вопросы управления документацией и архивным делом.

Приложение № 1
к Правилам ведения Единого
государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним

ПОДРАЗДЕЛ I-1 Лист _____________
Кадастровый номер ___________________________________________________________
Условный номер _____________________________________________________________
Предыдущий кадастровый номер _______________________________________________
Последующий кадастровый номер ______________________________________________
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
Адрес (местоположение) ______________________________________________________
Наименование _______________________________________________________________
Назначение __________________________________________________________________
Площадь ____________________________________________________________________
Документы-основания ________________________________________________________
Особые отметки регистратора __________________________________________________
Регистратор ____________________________ Дата __________ Подпись ______________
(Ф.И.О.)
ПОДРАЗДЕЛ I-2
Лист ________
Кадастровый номер ___________________________________________________________
Условный номер _____________________________________________________________
Предыдущий кадастровый номер _______________________________________________
Последующий кадастровый номер ______________________________________________
ЗДАНИЕ, СООРУЖЕНИЕ
Адрес (местоположение)
Наименование _______________________________________________________________
Инвентарный номер ________________________________ Литер ____________________
Назначение __________________________________________________________________
Площадь ____________________________________________________________________
Этажность ___________________________________________________________________
Подземная этажность _________________________________________________________
Документы-основания _________________________________________________________
Особые отметки регистратора ___________________________________________________
Регистратор _____________________Дата ______________ Подпись___________________
(Ф.И.О.)
ПОДРАЗДЕЛ I-3
Лист_________
Кадастровый номер ___________________________________________________________
Условный номер _____________________________________________________________
Предыдущий кадастровый номер _______________________________________________
Последующий кадастровый номер ______________________________________________
ЖИЛОЕ, НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, ПРОЧИЕ СОСТАВЛЯЮЩИЕ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ
Адрес (местоположение) ______________________________________________________
Наименование _______________________________________________________________
Этаж __________________________ Номера на поэтажном плане ____________________
Назначение __________________________________________________________________
Площадь ____________________________________________________________________
Документы-основания ________________________________________________________
Особые отметки регистратора __________________________________________________
Регистратор ____________________ Дата ______________ Подпись __________________
(Ф.И.О.)

Приложение № 2
к Правилам ведения Единого
государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним

ПОДРАЗДЕЛ II
Лист _________
Кадастровый номер __________________________________________________________
Условный номер _____________________________________________________________
ЗАПИСЬ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ И ОБ ИНЫХ ВЕЩНЫХ ПРАВАХ
Номер регистрации ___________________________________________________________
Вид права ___________________________________________________________________
Доля ________________________________________________________________________
Правообладатель _____________________________________________________________
Документы-основания ________________________________________________________
Особые отметки регистратора __________________________________________________
Регистратор ________________________ Дата _____________Подпись _______________
(Ф.И.О.)

Приложение № 3
к Правилам ведения Единого
государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним

ПОДРАЗДЕЛ III-1
Лист ________
Кадастровый номер ___________________________________________________________
Условный номер _____________________________________________________________
ЗАПИСЬ ОБ АРЕНДЕ
Номер регистрации ___________________________________________________________
Описание предмета аренды ____________________________________________________
Срок ________________________________________________________________________
Арендодатель ________________________________________________________________
Арендатор ___________________________________________________________________
Документы-основания _________________________________________________________
Особые отметки регистратора ___________________________________________________
Регистратор _____________________ Дата ___________Подпись _____________________
(Ф.И.О.)

Приложение № 4
к Правилам ведения Единого
государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним

ПОДРАЗДЕЛ III-2
Лист _________
Кадастровый номер ___________________________________________________________
Условный номер _____________________________________________________________
ЗАПИСЬ ОБ ИПОТЕКЕ
Номер регистрации ___________________________________________________________
Описание предмета ипотеки ___________________________________________________
Срок ________________________________________________________________________
Сумма ______________________________________________________________________
Залогодатель _________________________________________________________________
Залогодержатель ______________________________________________________________
Документы-основания _________________________________________________________
Особые отметки регистратора ___________________________________________________
Регистратор _______________________ Дата ___________Подпись ___________________
(Ф.И.О.)

Приложение № 5
к Правилам ведения Единого
государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним

ПОДРАЗДЕЛ III-3
Лист _________
Кадастровый номер __________________________________________________________
Условный номер _____________________________________________________________
ЗАПИСЬ О СЕРВИТУТЕ
Номер регистрации ___________________________________________________________
Описание предмета сервитута __________________________________________________
Срок ________________________________________________________________________
Лицо или объект, в пользу которого установлен сервитут ___________________________
Документы-основания ________________________________________________________
Особые отметки регистратора __________________________________________________
Регистратор ______________________ Дата ___________ Подпись ___________________
(Ф.И.О.)

Приложение № 6
к Правилам ведения Единого
государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним

ПОДРАЗДЕЛ III-4
Лист _________
Кадастровый номер __________________________________________________________
Условный номер _____________________________________________________________
ЗАПИСЬ О СДЕЛКЕ
Номер регистрации ___________________________________________________________
Описание предмета сделки ____________________________________________________
Цена сделки _________________________________________________________________
Лицо, права которого обременяются (ограничиваются) _____________________________
Лицо, в пользу которого обременяются (ограничиваются) права _____________________
Документы-основания ________________________________________________________
Условия сделки ______________________________________________________________
Особые отметки регистратора __________________________________________________
Регистратор ________________ Дата _____________ Подпись _______________________
(Ф.И.О.)

Приложение № 7
к Правилам ведения Единого
государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним

ПОДРАЗДЕЛ III-5
Лист _________
Кадастровый номер __________________________________________________________
Условный номер _____________________________________________________________
ЗАПИСЬ ОБ АРЕСТЕ (ЗАПРЕЩЕНИИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ СДЕЛОК С ИМУЩЕСТВОМ)
Номер регистрации ___________________________________________________________
Содержание запрета __________________________________________________________
Лицо, права которого ограничиваются ___________________________________________
Документы-основания ________________________________________________________
Особые отметки регистратора __________________________________________________
Регистратор ___________________ Дата __________ Подпись _______________________
(Ф.И.О.)

Приложение № 8
к Правилам ведения Единого
государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним

ПОДРАЗДЕЛ III-6
Лист _________
Кадастровый номер __________________________________________________________
Условный номер _____________________________________________________________
ЗАПИСЬ О ПРОЧИХ ОГРАНИЧЕНИЯХ (ОБРЕМЕНЕНИЯХ)
Номер регистрации ___________________________________________________________
Описание ограничения (обременения) ___________________________________________
Срок ________________________________________________________________________
Лицо, права которого обременяются (ограничиваются) _____________________________
Лицо, в пользу которого обременяются (ограничиваются) права _____________________
Документы-основания ________________________________________________________
Особые отметки регистратора __________________________________________________
Регистратор ________________________ Дата ________ Подпись ____________________
(Ф.И.О.)

Приложение № 9
к Правилам ведения Единого
государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним

ПОДРАЗДЕЛ _______
Лист _________
Кадастровый номер ___________________________________________________________
Условный номер _____________________________________________________________
ЗАПИСЬ О ПРЕКРАЩЕНИИ ПРАВА, ОГРАНИЧЕНИЯ
(ОБРЕМЕНЕНИЯ), О ЛИКВИДАЦИИ (ПРЕОБРАЗОВАНИИ) ОБЪЕКТА
Документы-основания ________________________________________________________
Особые отметки регистратора __________________________________________________
Регистратор _______________________ Дата ___________Подпись __________________
(Ф.И.О.)

Приложение № 10
к Правилам ведения Единого
государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним

Герб

Министерство юстиции Приднестровской Молдавской Республики

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество

и сделок с ним

Свидетельство

о государственной регистрации права

"______" ____________ года

На основании_________________________________________________________________

Зарегистрировано право________________________________________________________

Правообладатель _____________________________________________________________

На объект ___________________________________________________________________

Условный номер ______________________________________________________________

О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество

и сделок с ним ______________________________ года

Сделана запись регистрации № _______________________________________

______________________ ________________________ _______________________

Должность (Подпись) (Ф.И.О.)

М.П.

Серия __________________________________ № ________________________________

Приложение № 11
к Правилам ведения Единого
государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним

Министерство юстиции Приднестровской Молдавской Республики

Произведена государственная регистрация сделки "______" _____________________ года

№ регистрации _______________________________________________________________

Свидетельство о государственной регистрации прав________________________________

Серия _________________ Номер __________________ "_____" ________________ года

Регистратор ______________________________ Подпись____________________

Вы можете отметить интересные вам фрагменты текста, которые будут доступны по уникальной ссылке в адресной строке браузера.

Расширенная информация

Находится в разработке